Nájemní bydlení se v posledních letech stává významným segmentem českého realitního trhu. Tento trend, označovaný jako Build to Rent (BTR), přináší nejen nové možnosti pro investory, ale také mění způsob, jakým vnímáme architekturu, služby a správu bytových projektů. Jedním z lídrů tohoto segmentu je společnost Trigema, která se zaměřuje na výstavbu prémiových nájemních projektů. Co je to BTR, jaké jsou jeho výhody a jak Trigema ke svým projektům přistupuje? Podívejte se podrobněji.
Build to Rent (BTR): Moderní trend nájemního bydlení v Česku – zkušenosti Trigema
Build to Rent znamená výstavbu nových bytových projektů primárně za účelem dlouhodobého pronájmu, nikoli prodeje jednotlivých bytů. Tento model je v západní Evropě standardem, v Česku však stále novinkou, kterou zavádějí progresivní developeři:
- Vlastnictví zůstává v rukou jednoho investora nebo firmy, která spravuje celý objekt
- Nájemníci získávají vyšší úroveň služeb i komfortu
- Architektura, vybavení i provoz jsou přizpůsobené dlouhodobé správě
Podle Rudolfa Krainy, člena představenstva Trigema, jde o trend, který odpovídá změně preferencí mladších generací – ty často nechtějí být „uvázány“ k místu, upřednostňují flexibilitu a kvalitní služby před vlastnictvím.
Trigema: Výjimečné projekty BTR v Praze
Fragment v Karlíně – architektonický unikát
Projekt Fragment patří mezi první významné BTR projekty v Praze. Co jej činí výjimečným?
- Originální architektura: Budova je charakteristická unikátními prvky a různými typy bytů (69 variant) a sochou Davida Černého jako součástí objektu.
- Prémiové služby: Full vybavení, ručně dělaný nábytek, propracovaný systém správy.
- Komunitní přístup: Správce (Trigema) udržuje nejen technický stav budovy, ale rozvíjí komunitu a řeší detaily každodenního provozu.
Zkušenosti s provozem
Správa takto komplexního objektu vyžaduje specifický přístup. Podle Rudolfa Krainy musí být tým „naladěn“ na multikulturní nájemce a jejich potřeby. Vznikají přátelské vazby, nájemci se často vracejí – to je pro Trigemu cenný feedback.
Lihovar: Nová čtvrť a destinace na Smíchově
Další klíčový projekt Trigemy, Lihovar, kombinuje:
- Výstavbu nové čtvrti
- Propojení vlastnického a nájemního bydlení (model „half and half“)
- Přidanou hodnotu jako je muzeum Davida Černého, plánový food market, gastro zónu a nové atrakce
Trigema zde testuje fungování „symbiózy“ mezi vlastníky bytů, institucionálním BTR segmentem a individuálními investory. Cílem je, aby každý typ klienta cítil komfort a měl přístup ke kvalitním službám.
Paprsek na Stodůlkách – standardní, ale ne obyčejný
Ačkoliv projekt Paprsek je oproti předchozím „standardnější“, Trigema i zde klade velký důraz na výběr nájemců v retailových jednotkách, doplňující služby a celkovou správu hodnoty projektu.
Výhody BTR pro investory i nájemníky
Pro investory
- Dlouhodobá správní kontrola nad kvalitou
- Prémiové, vyhledávané lokality
- Možnost růstu hodnoty díky povedené architektuře a provoznímu modelu
Pro nájemníky
- Komfort služeb – od správy po vybavení
- Flexibilita, možnost stěhování, bez závazku hypotéky
- Komunitní, multikulturní prostředí
- Možnost zpětné investice – například některý původní nájemník se díky zkušenosti s bydlením v projektu stává investorem a vlastníkem bytu v dalším Trigema projektu
Proč se mění preference bydlení v Česku?
Podle Rudolfa Krainy a odborníků v oboru jde o posun napříč generacemi:
- Generace X, Y, Z preferují svobodu, cestování, menší závazky
- Roste zájem o kvalitní služby spojené s bydlením
- Vlastnictví už není nutným „statusem“ – stává se volbou
Co čekat v budoucnosti? Trigema má velké plány
Trigema nyní chystá projekty, které posouvají hranice BTR i v evropském měřítku:
- Top Tower – největší mrakodrap v republice, kombinující co-living, zábavu a unikátní architekturu („vrak lodě“)
- Další projekt vedle Fragmentu – až 500 bytů, z toho 300 co-livingových, 200 nájemních
Firma plánuje mít do roku 2030 až 2000 prémiových bytů určených k pronájmu.
Klíčové rady pro investory do nájemního bydlení v Praze
Pokud uvažujete o investici do BTR nebo nájemních bytů v Praze, doporučujeme:
- Sledujte projekty kvalitních developerů jako Trigema
- Přemýšlejte nad lokalitou, kvalitou služeb a architekturou
- Sdílejte zkušenosti s ostatními – komunitní přístup je hodnotný
- Inspirujte se zahraničními trhy, kde je BTR běžnou součástí života
Závěr
Pražské Build to Rent projekty, které rozvíjí Trigema, ukazují, že kvalitní nájemní bydlení je nejen trendem, ale také cestou ke komunitnímu, komfortnímu a designově výjimečnému způsobu života. Investice do BTR projektu dnes znamená nejen finanční návratnost, ale také podíl na formování nových městských čtvrtí a komunit.
Chcete-li se o BTR v Praze dozvědět více, sledujte nové projekty, navštěvujte jejich prezentace, a inspirujte se příběhy lidí, kteří v nich bydlí i investují!
