Investice do nemovitostí zůstává i v roce 2026 jednou z nejoblíbenějších cest k dlouhodobému budování majetku. V současné době prochází trh významnými změnami, které ovlivňují jak podmínky financování, tak vývoj cen, dostupnost nových projektů nebo legislativu. Připravili jsme pro vás přehledný článek, kde najdete to nejdůležitější, co vás jako investora čeká v roce 2026.

Nová pravidla hry: Hypotéky a úrokové sazby

Trend úrokových sazeb

• Extrémně nízké hypotéky za 1,5 % patří minulosti.
• Naopak ani vysoké sazby kolem 6–7 % nejsou "normál".
• V roce 2026 se očekává stabilizace v rozmezí 3,5–4,5 %.
• Nelze čekat dramatický pokles úroků – Česká národní banka preferuje opatrný přístup, aby zabránila růstu inflace.

Tip pro investory:
Neodkládejte své investiční rozhodnutí ve víře v návrat supernižších úroků. Pracujte s tím, co je aktuálně na trhu.

Přísnější hypotéky pro investory

Od dubna 2026 začnou platit přísnější podmínky pro investiční hypotéky:

• Maximální výše úvěru bude nově do 70 % z hodnoty zástavy (dříve 80 %).
• Parametr DTI (poměr výše úvěru k ročním příjmům) klesne z 9 na 7 – tedy max. sedminásobek ročního příjmu.

Co to znamená?

• Ztíží se situace investorům na hraně bonity.
• Mnozí se budou snažit „stihnout“ hypotéku ještě před zpřísněním, což pravděpodobně povede ke krátkodobému zvýšení poptávky a cen.

Omezená nabídka a síla předprodejů developerských bytů

Situační analýza trhu

• Nabídka nových bytů je v Česku, zejména v Praze, velmi omezená.
• Poptávka často převyšuje nabídku, na webových portálech se objevuje pouze zlomek volných jednotek.
• Většina zajímavých bytů zmizí ještě během neveřejných předprodejů (presale).

Jak se dostat ke kvalitní nemovitosti?

• Pracujte se spolehlivými kontakty, které mají přístup k neveřejným nabídkám.
• Aktivně sledujte developerské projekty už ve fázi příprav/předprodejů.
• Rozdíl mezi cenou v první a poslední fázi prodeje může být až 25 %.

Starší vs. nové nemovitosti: Co zvolit?

Proč preferovat novostavby:

• Novostavby splňují přísnější energetické normy, mají nižší provozní náklady a jsou atraktivnější pro bonitní nájemníky.
• Banky často zvýhodňují hypotéky na energeticky úsporné byty.
• Obecně platí: Místo čtyř starších bytů může být efektivnější držet tři v novostavbě.

Rizika starých bytů

• Náklady na údržbu, opravy a rekonstrukce dramaticky rostou.
• Starší domy (s energetickým štítkem F nebo G) mohou být v budoucnu prodejní komplikací kvůli legislativě (Green Deal).
• Očekává se tlak na slevy při prodeji těchto nemovitostí.

Rotace portfolia a efektivní správa

Co je rotace aktiv?

• Prodejte starší, nákladné byty a získejte místo nich nové, moderní jednotky.
• Vhodně načasované portfolio může znamenat, že rozdíl mezi cenou nové a prodané staré nemovitosti je minimální.

Jak na správu portfolia?

• Delegujte péči o nemovitosti profesionálům. Ušetříte čas a zvýšíte efektivitu i ziskovost.
• Digitální nástroje a správcovské portály umožňují snadno sledovat nabídky, výnosy i administraci investic.

Legislativní změny a trendy

• Modernizace stavebního řízení je na pořadu dne – od roku 2028 by měl být zaveden nový systém (např. centrální stavební úřad).
• Podpora poptávky řeší krátkodobě dostupnost hypoték, skutečný problém je však v nízké nabídce.
• Právě dlouhé povolovací procesy v Praze a velkých městech výrazně brzdí výstavbu – a zvyšují ceny.

Výhled: Proč investovat do nemovitostí právě teď?

• Praha plánuje do roku 2050 nárůst o 300 000 obyvatel.
• Nedostatek bytů, omezené stavební pozemky a zdlouhavá povolování svědčí pro dlouhodobý růst hodnoty kvalitních nemovitostí.
• Ideální strategie: Optimalizujte současné portfolio, zaměřte se na novostavby, využívejte kontakty na předprodeje a efektivní správu.

Shrnutí: Hlavní doporučení pro investory v roce 2026

• Nečekejte na nízké sazby – současná stabilita je příležitostí.
• Poohlížejte se po nemovitostech v neveřejných předprodejích.
• Spravujte portfolio efektivně, zvažte rotaci starých bytů za nové.
• Využijte profesionální správu a moderní nástroje pro investory.
• Sledujte legislativní změny, které ovlivní dostupnost a cenu bydlení.
• Myslete dlouhodobě a investujte do kvalitních nemovitostí v perspektivních lokalitách.

Pokud plánujete investici a nevíte, kde začít, nebo jak optimalizovat své portfolio, obraťte se na odborníky. Správně zvolená strategie vám přinese stabilní zisky i v podmínkách roku 2026.