Správa nemovitostí v Praze, která chrání váš čas a pomáhá řídit výnos investice
Od nájemníka, plateb a oprav až po pravidelné vyhodnocení nájemného, stavu bytu a efektivity kapitálu.
FLET převezme každodenní provoz investičního bytu a současně vám pomůže sledovat, zda nemovitost dlouhodobě plní svůj účel. Získáte jednoho partnera pro pronájem, správu, reporting, optimalizaci a další rozhodování o vašem rezidenčním majetku.
Co za vás vyřešíme
Kompletní provoz investičního bytu
Převzetí a dokumentace
Zkontrolujeme stav, převezmeme klíče a připravíme potřebnou dokumentaci podle sjednaného rozsahu.
Příprava bytu
Zajistíme nebo zkoordinujeme úklid, drobné opravy, malování, vybavení a úpravy důležité pro nájemní trh.
Prezentace a inzerce
Připravíme fotografie, virtuální prohlídku, inzerát a zveřejnění na zvolených kanálech.
Výběr nájemníka
Komunikujeme se zájemci, organizujeme prohlídky a prověříme podklady v rozsahu služby. Aplikujeme 4 úrovně výběru nájemníků.
Smlouvy a předání
Připravíme smluvní a předávací proces a dokumentaci stavu bytu.
Platby a vyúčtování
Evidujeme a kontrolujeme platby, řešíme neplatiče. Zajišťujeme vyúčtování pro byty a bytové domy.
Opravy a havárie
Koordinujeme technické požadavky, dodavatele a pojistné události podle sjednaného rozsahu.
Komunikace s nájemníkem a SVJ
Řešíme běžnou komunikaci, stížnosti, domovní pravidla a provozní návaznosti.
Přeobsazení
Při ukončení nájmu navážeme kontrolou, vypořádáním a hledáním dalšího nájemníka. (Nového nájemníka začínáme hledat již 6 týdnů před koncem platnosti původní smlouvy.)
Reporting a optimalizace
Informujeme o důležitých událostech a průběžně posuzujeme nájemné a stav investice.
Jak probíhá převzetí bytu
Převzetí nastavíme tak, aby nájemní provoz mohl plynule pokračovat.
Úvodní posouzení
Probereme byt, současný nájem, vybavení, dokumenty, cíle a očekávání majitele.
Návrh modelu správy
Doporučíme klasickou správu, garantovaný nájem nebo individuální rozsah podle dostupnosti.
Kontrola podkladů
Převezmeme relevantní smlouvy, evidenci plateb, vyúčtování a informace o technickém stavu.
Kontrola bytu
Zdokumentujeme stav a doporučíme kroky před převzetím nebo změnou nájemníka.
Převzetí komunikace
Představíme se nájemníkovi a nastavíme komunikační a platební proces.
První plán správy
Dohodneme priority, odpovědnosti, reporting a další kroky.
Nejčastější situace majitelů
Prověříme nájemné, smlouvy, provoz a prostor pro profesionální správu.
Navážeme převzetím, vybavením, uvedením na trh a první správou.
Posoudíme stávající vztah, platby, dokumentaci a možnosti dalšího postupu.
Zohledníme potřebu rezervy, obsazenost a riziko přerušení příjmu.
Převezmeme lokální provoz, komunikaci a koordinaci podle smlouvy.
Pomůžeme určit, co byt potřebuje a zda jej pronajmout, upravit nebo posoudit v širším majetkovém kontextu.
Navrhneme sjednocení dat, procesů, reportingu a odpovědností.
Porovnáme skutečný rozsah, náklady, nájemné a otevřené provozní problémy.
Správa je pouze začátek
Většina firem spravuje byt. My pomáháme řídit investici.
Každodenní správa je nezbytný základ. Dlouhodobý výsledek však ovlivňuje také vývoj nájemného, technický stav, financování, nákladovost, hodnota nemovitosti a množství kapitálu, které je v ní vázané.
Proto na správu navazujeme přehledem investora a pravidelným auditem portfolia. Investor tak neřeší pouze to, zda přišla platba, ale také zda nemovitost stále odpovídá jeho cílům a zda existuje prostor pro zlepšení.
Uzavřený cyklus:
Převzetí pronájem správa data vyhodnocení držet / optimalizovat / refinancovat / prodat / reinvestovat
FLET standard
Udržujeme přehled o vaší investici
Pro každého investora tvoříme centrum, které propojuje provozní údaje, dokumenty a historii investice tak, aby byly využitelné pro každodenní kontrolu i další rozhodování.
nájemné a související platby
smlouvy a dokumenty
historii nájemních vztahů
evidované provozní události
náklady a faktury v dostupném rozsahu
stav řešených požadavků
podklady pro reporting a pravidelný audit portfolia
Audit investičního portfolia
Jednou ročně si ověřte, zda byt stále pracuje tak, jak má
Trh, nájemné, úrokové sazby, technický stav i potřeby investora se mění. Audit investičního portfolia proto spojuje data ze správy s pravidelnou kontrolou ekonomické a technické kondice investice.
Co může kontrola zahrnout
Dosažené a aktuálně dosažitelné nájemné
Obsazenost a rychlost přeobsazení
Čistý výnos vzhledem k dnešní hodnotě
Provozní náklady a mimořádné výdaje
Technický stav a očekávané investice
Stav a strukturu financování
Hlavní rizika a rezervy
Likviditu při případném prodeji
Efektivitu vloženého kapitálu
Soulad nemovitosti s cílem majitele
Rozhodovací rámec:
Držet = byt plní svou roli
Optimalizovat = upravit nájemné, stav a náklady
Refinancování = zefektivnění aktuální splátky
Zvážit prodej a reinvestici = kapitál může pracovat vhodněji jinde
Správa portfolia více bytů
Správa jednoho bytu je provoz. Správa portfolia je systém.
S rostoucím počtem bytů roste potřeba jednotných dat, pravidel, odpovědností a rozhodovacích kritérií. Nestačí mít každý byt obsazený. Je potřeba rozumět výkonu celku a rozdílům mezi jednotlivými nemovitostmi.
Jednotný reporting
Stejné ukazatele, období a definice napříč portfoliem.
Porovnání nájemného
Identifikace bytů s prostorem pro tržní úpravu.
Technický plán
Přehled oprav, modernizací a očekávaných investic.
Financování a rezerva
Kontrola splátek, fixací, zástav a provozní rezervy.
Rizika a koncentrace
Pohled na lokality, typy bytů, nájemní vztahy a závislosti.
Další alokace kapitálu
Podklady pro nákup, prodej, refinancování nebo rekonstrukci.
Kdy byt držet, optimalizovat nebo prodat
Cílem není držet každý byt navždy
Dobrá správa chrání provoz. Dobré řízení majetku navíc pravidelně ověřuje, zda nemovitost stále odpovídá cíli majitele. Prodej proto nemusí znamenat selhání, ale může být součástí řízeného investičního cyklu.
Důvody k prověření dalšího postupu
dlouhodobě podhodnocené nebo obtížně upravitelné nájemné
opakovaná neobsazenost
rostoucí technické náklady
nevhodná koncentrace portfolia
neefektivní financování
nízký čistý výnos vůči aktuální hodnotě
změna rodinné nebo investiční situace
lepší využití uvolněného kapitálu
FLET poskytne provozní a investiční podklady. K právním, daňovým a individuálním investičním dopadům doporučujeme zapojit příslušné odborníky, se kterými vás rádi propojíme.
Kolik může stát samospráva
Největší ztráty často nejsou vidět na první pohled
Vlastní správa může fungovat dobře, pokud má majitel čas, správné informace, procesy a důslednou evidenci. Náklady však nevznikají jen fakturou za opravu. Mohou se skrývat v podhodnoceném nájemném, dlouhém přeobsazení, neřešené údržbě, administrativních chybách nebo čase majitele.
Příklad srovnání naší správy vs. samosprávy:
|
Naše správa |
Samosprávce |
|
| Hrubé nájemné / měsíc |
25 000 Kč |
23 800 Kč |
| Skryté náklady |
– 962 Kč |
– 8 231 Kč |
| (1) Daň z příjmu |
0 Kč |
– 2 625 Kč |
| (2) Přeobsazení nájemcem |
– 962 Kč |
– 2 404 Kč |
| (3) Provize RK |
0 Kč |
– 1 417 Kč |
| (4) Úklid, výmalba, opravy |
0 Kč |
– 1 190 Kč |
| (5) Riziko neplatiče |
0 Kč |
– 595 Kč |
| Reálné nájemné / měsíc |
24 038 Kč |
15 569 Kč |
| Rozdíl / měsíc |
8 470 Kč |
|
| Náklady na správu |
– 3 750 Kč |
|
| Čisté nájemné |
20 288 Kč |
15 569 Kč |
| Extra výnos / měsíc |
4 720 Kč |
|
Pro koho je správa určena
Chcete ušetřit čas, snížit provozní rizika a mít profesionálně nastavený pronájem.
Potřebujete sjednotit správu, reporting a pravidla rozhodování.
Potřebujete lokální tým, který převezme provoz a dokumentaci.
Nechcete řešit nájemníky, dodavatele a administrativu ve volném čase.
Chcete mít rezidenční majetek odděleně a profesionálně řízený.
Potřebujete posoudit stav, nájemní potenciál a vhodný další postup.
Potřebujete převzetí, vybavení, uvedení na trh a prvního nájemníka.
Chcete převzít komunikaci, platby, dokumentaci a budoucí přeobsazení.
Nejčastější chyby majitelů
Majitel nesleduje trh nebo odkládá korektní jednání o úpravě.
Hledání nového nájemníka začne pozdě a prodlužuje výpadek.
Nevhodné vybavení nebo stav snižují poptávku a dosažitelné nájemné.
Chybí konzistentní proces a dokumentace.
Smlouvy, předání, faktury a komunikace se obtížně dohledávají.
Odkládání údržby může zvýšit budoucí náklady.
Majitel nezná čistý výnos a nemůže kvalifikovaně porovnávat.
Nemovitost se drží ze zvyku, nikoli na základě aktuálních dat.
Příklady z praxe
Waltrovka, Kačírkova, Praha 5 — byt 2+kk
U bytu 2+kk na Waltrovce majitel původně inkasoval 15 000 Kč měsíčně a nájemné několik let téměř nezvyšoval. Po převzetí správy jsme nastavili nájemné na tržnější úroveň a každý rok ho dále aktualizovali. Dnes je byt pronajatý za 26 500 Kč měsíčně. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 22 525 Kč měsíčně, tedy o 7 525 Kč více každý měsíc než před převzetím správy.
Preslova, Smíchov, Praha 5 — byt 1+1
U bytu 1+1 v Preslově ulici byl původní nájem 11 000 Kč měsíčně. Po převzetí správy jsme nejprve upravili nájemné stávajícímu nájemníkovi a při změně nájemníka jsme nastavili novou cenu 15 000 Kč měsíčně. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 12 750 Kč měsíčně, tedy o 1 750 Kč více každý měsíc než při původním nastavení.
Garden Towers, Olšanská, Praha 3 — byt v novostavbě
U bytu v Garden Towers bylo původní nájemné 14 500 Kč měsíčně. Po převzetí správy jsme nájemné nastavili na 17 300 Kč a následně ho pravidelně aktualizovali. V roce 2026 je nájemné 20 700 Kč měsíčně plus poplatky. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 17 595 Kč měsíčně, tedy o 3 095 Kč více každý měsíc než při původním nájmu.
Časté otázky ke správě nemovitostí
Naše ceny začínají na 15 % z podnájmu (klasická správa) a jdou do 20 % (concierge). Garantovaný nájem je 16 %. V této ceně je veškerá agenda – inzerce, prověření nájemníka, smlouva, vyúčtování, řešení havárií. Žádné skryté poplatky.
Průměrná doba pronájmu je 14–21 dní od zveřejnění inzerce. Díky 3D prohlídkám a vlastní databázi zájemců jsme typicky rychlejší než klasické realitní kanceláře.
Procházíme 3 úrovněmi prověření: identifikace, kontrola insolvenčního rejstříku a registru dlužníků, reference od předchozích pronajímatelů a u cizinců i ověření pobytu na MVČR.
Domluvte si konzultaci
ke správě nemovitostí
Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Těsíme se na spolupráci!