Zajišťujeme pro vás komplexní správu nemovitostí.
Sepíšeme předávací protokol a převezmeme klíče. Vyřešíme veškerou administrativu, abyste nemuseli nic zařizovat.
Doporučíme úpravy, které zvýší atraktivitu bytu. Vše připravíme tak, aby byl byt ihned připraven pro nového nájemníka.
3D prohlídka umožní zájemcům prohlédnout si byt kdykoliv online. Kvalitní fotografie a virtuální prohlídky zvyšují rychlost pronájmu.
Umístíme ho na nejnavštěvovanější realitní portály. Postaráme se i o propagaci na sociálních sítích a v naší databázi zájemců.
Všichni zájemci musí projít našimi přísnými kritérii, abychom zajistili maximálně bezproblémový průběh pronájmu.
Včas řešíme drobné opravy a servis, abychom předešli větším problémům. O výsledcích kontrol vás informujeme a navrhujeme další postup.
Vyjednáme navýšení s nájemníkem tak, aby vztahy zůstaly korektní.
Tedy při prodloužení smlouvy, při ukončení smlouvy a následně, když přijdou finální faktury za předchozí období. Neplněním této povinnosti vzniká majiteli riziko pokuty 108 000 Kč (za 3 roky v součtu všech sankcí).
Zajistíme plynulý přechod bez zbytečných prodlev a výpadků příjmů. Přeobsazení provádíme rychle a s důrazem na kvalitu nového nájemce.
Průměrný samosprávce se nevědomě dopouští chyb, které ho stojí velkou část příjmu: daně platí paušálem místo odpisů a úroků (přitom správné nastavení znamená až 14 let nulové daně), mezi nájemníky nechává mezery (průměr trhu je 6 týdnů každých 14 měsíců) a nájemné roky nezvyšuje.
Podívejte se na srovnání nákladů a příklady z praxe.
Nový byt je jen začátek – aby vydělával, potřebuje kuchyň, svítidla, vestavěné skříně a profesionální uvedení na trh. Zajistíme vše od převzetí od developera po prvního nájemníka.
Při tříleté spolupráci máte první rok správy zdarma.
Když nájem splácí hypotéku, každý prázdný měsíc jde z vaší kapsy. S garantovaným nájmem vám chodí 100 % nájemného i při neobsazeném bytě – průměrný byt v Praze je přitom prázdný 1–2 měsíce ročně.
Převezmeme i byt s běžícím nájmem. Zajistíme příkazní smlouvu, nájemníkovi se představíme a po čase ho převedeme na naši podnájemní smlouvu. Vy jen sledujete, jak nájemné chodí na účet.
|
Naše správa |
Samosprávce |
|
| Hrubé nájemné / měsíc |
25 000 Kč |
23 800 Kč |
| Skryté náklady |
– 962 Kč |
– 8 231 Kč |
| (1) Daň z příjmu |
0 Kč |
– 2 625 Kč |
| (2) Přeobsazení nájemcem |
– 962 Kč |
– 2 404 Kč |
| (3) Provize RK |
0 Kč |
– 1 417 Kč |
| (4) Úklid, výmalba, opravy |
0 Kč |
– 1 190 Kč |
| (5) Riziko neplatiče |
0 Kč |
– 595 Kč |
| Reálné nájemné / měsíc |
24 038 Kč |
15 569 Kč |
| Rozdíl / měsíc |
8 470 Kč |
|
| Náklady na správu |
– 3 750 Kč |
|
| Čisté nájemné |
20 288 Kč |
15 569 Kč |
| Extra výnos / měsíc |
4 720 Kč |
|
U bytu 2+kk na Waltrovce majitel původně inkasoval 15 000 Kč měsíčně a nájemné několik let téměř nezvyšoval. Po převzetí správy jsme nastavili nájemné na tržnější úroveň a každý rok ho dále aktualizovali. Dnes je byt pronajatý za 26 500 Kč měsíčně. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 22 525 Kč měsíčně, tedy o 7 525 Kč více každý měsíc než před převzetím správy.
U bytu 1+1 v Preslově ulici byl původní nájem 11 000 Kč měsíčně. Po převzetí správy jsme nejprve upravili nájemné stávajícímu nájemníkovi a při změně nájemníka jsme nastavili novou cenu 15 000 Kč měsíčně. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 12 750 Kč měsíčně, tedy o 1 750 Kč více každý měsíc než při původním nastavení.
U bytu v Garden Towers bylo původní nájemné 14 500 Kč měsíčně. Po převzetí správy jsme nájemné nastavili na 17 300 Kč a následně ho pravidelně aktualizovali. V roce 2026 je nájemné 20 700 Kč měsíčně plus poplatky. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 17 595 Kč měsíčně, tedy o 3 095 Kč více každý měsíc než při původním nájmu.
Správa nemovitostí + garantovaný nájem16 % z podnájmu |
Správa nemovitostí15 % z podnájmu |
Concierge20 % z podnájmu |
|
| Garantovaný příjem z pronájmu i při neobsazení bytu | |||
|
Garance stavu bytu proti poškození nájemníkem Nevztahuje se na vybavení bytu vč. vestavěných skříní, týká se pouze pevné konstrukce bytu |
|||
| Příprava bytu – opravy, úklid, malování | |||
| Nafocení | |||
| Inzerce včetně topování | |||
| Prohlídky se zájemci | |||
| 3 úrovně prověření zájemců | |||
| Smlouva | |||
| Pojistíme byt – 10 mil. odpovědnost | |||
| Hlášení na cizineckou policii | |||
| Kontrola plateb | |||
| Vymáhání dluhů a sankcí | |||
| Předání nemovitosti nájemníkovi | |||
| Video nájemníkovi – jak užívat byt a jak jej připravit před vrácením | |||
| Ukončení neplatiče | |||
| Zasílání podkladů na MVČR – cizinci – víza či prodloužení pobytu | |||
| Nové pronajmutí při ukončení nájemníka | |||
| Navýšení nájmu (dle aktuální tržní hodnoty), služeb a kauce při pokračování nájemníka na další rok | |||
| Kontrola bytu po 6 měsících | |||
| Vyúčtování služeb | |||
| Řešení technických požadavků, oprav a kompletní komunikace s nájemníkem i SVJ | |||
| Řešení pojistných událostí | |||
| Správa bankovního účtu (bez preference poskytovatele) | |||
| Komunikace s účetní (týdenní) | |||
| Zajištění plateb poskytovatelům služeb | |||
| Reporty 1x měsíčně | |||
| Zajištění a evidence faktur po úhradě | |||
| Zajištění správcovské firmy na dům | |||
| Integrace a komunikace se správcovskou firmou | |||
| Zajištění potřebných revizí a kontrol stavu (pro bytový dům) |
Naše ceny začínají na 15 % z podnájmu (klasická správa) a jdou do 20 % (concierge). Garantovaný nájem je 16 %. V této ceně je veškerá agenda – inzerce, prověření nájemníka, smlouva, vyúčtování, řešení havárií. Žádné skryté poplatky.
Průměrná doba pronájmu je 14–21 dní od zveřejnění inzerce. Díky 3D prohlídkám a vlastní databázi zájemců jsme typicky rychlejší než klasické realitní kanceláře.
Procházíme 3 úrovněmi prověření: identifikace, kontrola insolvenčního rejstříku a registru dlužníků, reference od předchozích pronajímatelů a u cizinců i ověření pobytu na MVČR.
Při klasické správě okamžitě zahájíme vymáhání, právní upomínky a v případě nutnosti ukončíme nájem. Při garantovaném nájmu dostáváte měsíční platbu od nás bez ohledu na obsazení.
Ano, smlouvu lze ukončit s 3měsíční výpovědní dobou.
Ano. Pomůžeme vám připravit byt k pronájmu (úklid, drobné opravy, nafocení) a najdeme prvního nájemníka. Při převzetí nového bytu od developera první rok správy zdarma.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Těsíme se na spolupráci!
