Nemusíte studovat trh, běhat po prohlídkách ani řešit papírování. Postaráme se o celý proces – od investičního plánu až po pronájem a správu nemovitosti.
Naši investoři průměrně zhodnocují svůj kapitál o ~20 % p.a.
Doporučené byty dosahují vyšší zhodnocení než trh – jejich hodnota i nájemné roste rychleji.
Připravíme hypotéku tak, abyste potřebovali minimum vlastních prostředků (ideálně cca 20 %), vybereme banku s nejnižším úrokem pro vaši situaci, napomůžeme při podpisu a čerpání úvěru, ušetříme vám čas i starosti, a zajistíme, aby už od prvního měsíce vaše investice generovala zisk místo nákladů.
Zajistíme rekonstrukci, generální úklid, kontroly technického vybavení a dokumentace stavu před předáním, aby byl byt připravený bez starostí a dle našich přísných standardů.
Zajistíme profesionální prezentaci nemovitosti (fotografie, 3D prohlídka), nejvhodnějšího nájemníka, online podpis smlouvy, pojištění a následnou 24/7 správu, abyste měli pasivní příjem bez starostí.
Aktivně optimalizujeme nájmy a náklady, a poskytujeme detailní reporty o růstu hodnoty a výnosů, abyste měli investice skutečně pod kontrolou a mohli dlouhodobě zvyšovat svůj majetek bez starostí.
S čím počítat:
Nejčastěji kupujeme byty 1+kk za 6,5–8 mil. Kč nebo 2+kk za 8–11 mil. Kč
Vlastní podíl: 10–20 % z kupní ceny
(úvěry umíme až do 90 % ceny)
Odměna za vyhledání: 3 % + DPH z kupní ceny
Nejčastěji 200–400 tis. Kč;
u starších novostaveb cca 50 tis. Kč
vyhledání bytu při plné součinnosti máte rezervaci většinou do 10 dnů | 2–10 týdnů |
| schválení úvěru | cca 1 měsíc |
| zápis na katastru | 3 týdny |
| příprava a focení | 2–3 týdny |
| nájemník | 2–4 týdny |
Celkem v průměru 3,5 měsíce od zadání po první příjem z pronájmu
u starších bytů; u developmentu dle výstavby
Jen 1 % bytů na pražském trhu projde našimi přísnými 30+ investičními kritérii.
Soustředíme se na vše od dispozice a lokality, přes technický stav, až po výnosnost a přístup prodávajícího. Díky tomu mají naši klienti vyšší výnos, nižší riziko a jistotu kvalitní investice.
Měsíčně analyzujeme 1 750 bytů, které filtrujeme na základě 30+ přísných kritérií.
Pouze 230 z nich má potenciál. Byty osobně prověřujeme.
Pouze 25 bytů doporučíme k investici.
Realizujeme 18 nákupů pro investory –> 1 % z analyzovaných bytů
Díky strategickému a majetkovému propojení s jedním z nejvýznamnějších developerů ve střední Evropě nabízíme investorům to, co jiné firmy nemohou: přístup ke kvalitním bytům na pražském trhu před veřejným prodejem, zázemí silného partnera a know-how, které na trhu nenajdete.
„Spojení s Pentou není jen marketing – je to konkurenční výhoda, kterou naši klienti každý den reálně využívají."
V době, kdy se nejlepší byty vyprodávají během několika hodin od zveřejnění, rozhoduje rychlost – a tu my zajišťujeme.
Díky našim vazbám na developery s námi máte přístup k vybraným investičním bytům několik týdnů před veřejným prodejem.
Podívejte se na konkrétní případy našich klientů, kteří s námi zhodnocují svůj kapitál o téměř 20 % každý rok, a přidejte se k nim.
Podívejte se na nejčastěji kladené dotazy.
Nejčastěji investujeme do bytů 1+kk v ceně od 6 500 000 do 8 000 000 Kč nebo 2+kk v ceně od 8 000 000 do 11 000 000 Kč. Při investici přes naší společnost, která vám zajistí i vyhledání a přípravu, je potřeba počítat s těmito náklady:
Poplatek za vyhledání je 3 % plus DPH z kupní ceny, po podpisu smlouvy uhradíte 50 000 Kč + DPH a získáte okamžitý přístup do nabídky nemovitostí a MasterClass: Investice do nemovitostí. Částku následně odečteme při úhradě za vyhledání první nemovitosti.
Poplatek za správu nemovitosti je 15 % z podnájmu nebo 16 % při garantovaném nájmu. Poplatky za služby přeposíláme ve 100 %.
Celkově tedy v průměru uběhne 3,5 měsíce od zadání vyhledávání bytu až po první příjem z pronájmu (týká se starších bytů). U developmentu závisí na čase výstavby.
Jednoduché pravidlo říká, že na fyzickou osobu mám vždy výhodnější úvěr a nižší zdanění než při koupi bytů na firmu založenou za tímto účelem. Každá varianta má své přednosti.
Fyzická osoba: Úroková sazba je o cca 1,5 % levnější a úvěr většinou o 10 – 15 let delší. Takže celkově vzato je mnohem nižší splátka. Navíc prvních 12 let je většinou nulová daň z příjmu. Příjmy z pronájmu vám i nadále vylepšují vaší bonitu a pomohou vám k dalším úvěrům, které byste chtěli při nákupu použít.
Právnická osoba: Hlavní výhodou je ochrana majetku, pokud by se nedařilo v podnikání jiné firmy či živnosti, tak majetek zde je chráněný. Hlavní nevýhodou je však dvojí zdanění příjmů. Jednou ve společnosti 21% daní z příjmu a pak ještě 15 % při transferu na vás.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Těsíme se na spolupráci!
