Díky zkušenostem s financováním developerských projektů vám pomůžeme nastavit hypotéku tak, aby co nejlépe odpovídala vašim možnostem a potřebám, a zároveň časovému plánu koupě.
Hypotéka je u nás součástí celého procesu – od výběru investičního bytu po jeho pronájem a správu.
|
1x byt hotovost |
4x byt hotovost a využití finanční páky |
|
| Celková hodnota majetku na počátku |
8 000 000 Kč |
4 x 8 000 000 Kč = 32 000 000 Kč |
| Růst cen nemovitostí |
6 % |
6 % |
| Průměrná úroková sazba hypotéky |
0 % |
3,50 % |
| Splatnost hypotéky (roky) |
0 |
30 |
| Doba držení nemovitosti (roky) |
10 |
10 |
| Vklad investora |
8 000 000 Kč |
8 000 000 Kč |
| Zůstatek úvěru po 10 letech |
– |
18 940 000 Kč |
| Hodnota nemovitosti po 10 letech |
14 313 000 Kč |
57 252 000 Kč |
| Čistý majetek po 10 letech |
14 313 000 Kč |
38 312 000 Kč |
| Čistý zisk oproti vkladu po 10 letech |
6 313 000 Kč |
30 312 000 Kč |
| Zhodnocení vlastního kapitálu |
6 % |
18 % |
Jak vypadá finanční páka v praxi? Klient, který v roce 2017 vložil 770 000 Kč vlastních zdrojů do bytu na Waltrovce, zhodnocoval svůj kapitál o 32,5 % ročně. Podívejte se na případovou studii →
Realita: Hypotéka není dluh, ale páka. Umožní vám vlastnit víc majetku dřív – a inflace znehodnocuje dluh, ne majetek.
Realita: Byt je váš od prvního dne. Banka má jen zástavní právo – vy máte růst hodnoty.
Realita: Bez hypotéky se připravíte o páku, která vám může zhodnotit kapitál 2 – 4× rychleji. Chytrý dluh je nástroj, ne past.
Realita: Úrok je cena za možnost vlastnit 100 % majetku s menšinovým kapitálem. Navíc úroky lze efektivně odečíst z daní.
Realita: Riziko se dá pojistit. Ale i kdyby, majetek zůstává váš – a jeho hodnota dál roste.
Realita: Když tu samou hotovost rozdělíte na více bytů a použijete hypotéku, váš majetek roste násobně rychleji.
Realita: Inflace zvyšuje hodnotu nemovitostí a snižuje hodnotu dluhu. Vysoké sazby nejsou věčné a majetek zůstává.
Realita: Dnes se dá nastavit flexibilně – mimořádné splátky, délky fixací, daňové výhody. Hypotéku přizpůsobujeme na míru.
Realita: Důležitější je, jak s penězi pracujete. Kdo umí využít páku, vydělá víc i s menším příjmem.
Realita: Tím ztrácíte páku. Kapitál, který dáte do splácení, je efektivnější znovu investovat – a vydělá tak víc než úrok.
Jsme zkušený tým, který rozumí developerským projektům. Máme přímou vazbu na developery – známe termíny, postupy i specifika. Jsme na vaší straně – poradíme, pomůžeme, zařídíme.
Rádi vám pomůžeme také s hypotékou na vlastní bydlení.
Celý proces řešíte s konkrétním člověkem, který vás provede procesem od A do Z.
Veškeré služby včetně administrativy a poradenství poskytujeme bezplatně.
Umíme pracovat i se složitějšími situacemi (OSVČ, více zdrojů příjmu, zahraniční klienti).
Nejčastěji investujeme do bytů 1+kk v ceně od 6 500 000 do 8 000 000 Kč nebo 2+kk v ceně od 8 000 000 do 11 000 000 Kč. Při investici přes naší společnost, která vám zajistí i vyhledání a přípravu, je potřeba počítat s těmito náklady:
Jednoduché pravidlo říká, že na fyzickou osobu mám vždy výhodnější úvěr a nižší zdanění než při koupi bytů na firmu založenou za tímto účelem. Každá varianta má své přednosti.
Fyzická osoba: Úroková sazba je o cca 1,5 % levnější a úvěr většinou o 10 – 15 let delší. Takže celkově vzato je mnohem nižší splátka. Navíc prvních 12 let je většinou nulová daň z příjmu. Příjmy z pronájmu vám i nadále vylepšují vaší bonitu a pomohou vám k dalším úvěrům, které byste chtěli při nákupu použít.
Právnická osoba: Hlavní výhodou je ochrana majetku, pokud by se nedařilo v podnikání jiné firmy či živnosti, tak majetek zde je chráněný. Hlavní nevýhodou je však dvojí zdanění příjmů. Jednou ve společnosti 21% daní z příjmu a pak ještě 15 % při transferu na vás.
Cca 1 měsíc; podpis většiny úvěrů probíhá přímo v naší kanceláři.
Ano, rádi.
Umíme pracovat i se složitějšími situacemi (OSVČ, více zdrojů příjmu, zahraniční klienti).
Nic; veškeré služby včetně administrativy a poradenství poskytujeme bezplatně.
