Spočítáme, co vaše investiční byty skutečně vydělávají a kolik kapitálu v nich leží ladem. Porovnáváme proti reálně placeným nájmům – ne proti inzerci.
Zdarma a nezávazně
Výstup do 5 pracovních dnů od zaslání podkladů
Neprodáváme byt ani hypotéku
Partnerem FLET je Penta Real Estate
Většina investorů byt koupí — a pak ho několik let neřídí. Mezitím se změní trh, sazby i nájmy. Výnos tiše klesá.
Byt vzrostl na hodnotě, nájem zůstal stejný. Výnos z dnešní hodnoty je proto výrazně nižší, než si myslíte.
Dlouhodobý nájemník je pohodlný. Rozdíl proti tržnímu nájmu ale dělá desítky tisíc ročně.
V bytech máte umrtvenou equity, kterou lze uvolnit na další investici nebo na snížení zadlužení.
Konkrétní čísla a doporučení ke každé nemovitosti, kterou vlastníte.
Přehled výstupů auditu portfolia
|
VÝSTUP |
CO SE Z NĚJ DOZVÍTE |
|
Tržní hodnota a tržní nájem |
Porovnání proti reálně pronajatým bytům, ne proti inzerátům. |
|
Výnos z dnešní hodnoty |
Jediné číslo, které o investici skutečně rozhoduje. |
|
Potenciál zvýšení nájmu |
O kolik a za jakých podmínek lze nájem posunout. |
|
Dopad nové sazby po refixaci |
Jak se změní cashflow, až skončí fixace. |
|
Nevyužitý kapitál |
Kolik equity lze uvolnit na další investici. |
|
Doporučení dalšího postupu |
Držet, optimalizovat, refinancovat nebo prodat — ke každé nemovitosti zvlášť. |
Ne proti inzerci. Pracujeme s vlastními daty z bytů, které dlouhodobě spravujeme — skutečné nájmy, skutečná vakance, skutečné náklady na údržbu.
Tři kroky, žádný závazek.
Tři základní údaje. Ozveme se do dvou pracovních dnů a doplníme zbytek.
Porovnáme vaše byty s našimi daty a připravíme vyhodnocení do pěti pracovních dnů.
Na konzultaci vysvětlíme výsledky a doporučený postup. Dál je rozhodnutí na vás.
Čím víc nám napíšete, tím přesnější bude první odhad. Povinná jsou jen tři pole.
Zdarma a nezávazně
Nemusíte nám svěřit byty do správy
Neprodáváme vám byt ani hypotéku
Údaje nepředáváme třetím stranám
Ano. Vstupní audit portfolia poskytujeme bez poplatku a bez závazku. Pokud se rozhodnete na doporučení nenavázat, nic dalšího neřešíme.
Ne. Audit je samostatná služba. Řada majitelů si byty spravuje sama a audit využije jen jako nezávislý pohled na čísla.
Z vlastní správy. Pracujeme s reálně placenými nájmy, skutečnou vakancí a skutečnými náklady na údržbu. To je něco jiného než ceny z inzerce, které bývají systematicky vyšší.
Po odeslání formuláře se ozveme do dvou pracovních dnů a doplníme chybějící podklady. Samotný výstup zpracujeme zpravidla do pěti pracovních dnů.
To nevadí. Audit dává smysl i u jediné nemovitosti — nejčastější zjištění, tedy podhodnocený nájem a nízký výnos z dnešní hodnoty, se týká právě jednotlivých bytů.
Použijeme je výhradně ke zpracování auditu a ke kontaktování. Nepředáváme je třetím stranám a kdykoli si můžete vyžádat jejich výmaz.
