Podívejte se na stručné srovnání našich služeb, konkurence a samosprávců.
FLETGarantovaný nájem |
KonkurencePrůměr trhu |
SvépomocíBez správce |
|
| Výplata při prázdném bytě | 100 % nájemného | 50–60 % nájemného | 0 Kč |
| Výplata při neplatícím nájemníkovi | 100 % nájemného | 100 % nájemného | 0 Kč, řešíte sami |
| Poplatek za správu | 16 % z nájemného | 17–20 % z nájemného | 0 % |
| Výběr a prověření nájemníků | Zajišťujeme | Zajišťují | Řešíte sami |
| Opravy a havárie | Řešíme za vás | Řeší za vás | Váš čas a peníze |
| Garance stavu bytu | Ano, smluvně | Většinou ano | Na vlastní riziko |
| Pravidelné kontroly bytu | Fotodokumentace | Ano | Sami, pokud chcete |
| Administrativa a smlouvy | Vše za vás | Vše za vás | Váš čas |
| Čas majitele ročně | Téměř nulový | Téměř nulový | 40–60+ hodin |
Garantovaný nájem je služba, při které vám zajišťujeme pravidelný příjem z pronájmu bytu a přebíráme odpovědnost za běžná rizika spojená s nájemníky a přeobsazením.
Jakmile je byt obsazený, máte smluvně sjednaný nájem, který chodí podle dohody.
Pokud má nájemník problém s placením, situaci řeší FLET. Vy se do řešení nezapojujete.
Nájemné vám běží ze 100 % dál, i když hledáme nového nájemníka, nevzniká vám výpadek příjmů.
Férová výjimka:
Nájem není garantován v období plánované rekonstrukce bytu, která je předem domluvená a / nebo nutná pro další pronajímání (např. výměna kuchyně, rekonstrukce koupelny, výměna kotle atd.).
Byt vrátíme ve stejném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě poškození zajistíme opravu na naše náklady, vy nic neřešíte.
Zajistíme pro vás komplexní správu nemovitosti.
Sepíšeme předávací protokol a převezmeme klíče. Vyřešíme veškerou administrativu, abyste nemuseli nic zařizovat.
Doporučíme úpravy, které zvýší atraktivitu bytu. Vše připravíme tak, aby byl byt ihned připraven pro nového nájemníka.
3D prohlídka umožní zájemcům prohlédnout si byt kdykoliv online. Kvalitní fotografie a virtuální prohlídky zvyšují rychlost pronájmu.
Umístíme ho na nejnavštěvovanější realitní portály. Postaráme se i o propagaci na sociálních sítích a v naší databázi zájemců.
Všichni zájemci musí projít našimi přísnými kritérii, abychom zajistili maximálně bezproblémový průběh pronájmu. Vy však získáte 100 % nájemného, ať se děje cokoliv.
Včas řešíme drobné opravy a servis, abychom předešli větším problémům. O výsledcích kontrol vás informujeme a navrhujeme další postup.
Vyjednáme navýšení s nájemníkem tak, aby vztahy zůstaly korektní.
Tedy při prodloužení smlouvy, při ukončení smlouvy a následně, když přijdou finální faktury za předchozí období. Neplněním této povinnosti vzniká majiteli riziko pokuty 108 000 Kč (za 3 roky v součtu všech sankcí).
Zajistíme plynulý přechod bez zbytečných prodlev, vy však stále získáváte 100 % nájemného, i když výběr nového nájemníka trvá delší dobu. Přeobsazení provádíme s důrazem na kvalitu nového nájemce.
Nájem vám chodí dál podle dohody – problém s placením řešíme my, vy se do toho nezapojujete.
Ne – nájemné vám běží dál i během přeobsazení, i když my hledáme nového nájemníka. Výjimkou je předem domluvená nebo nutná rekonstrukce (např. kuchyň, koupelna, kotel), kdy nájem garantovaný není.
Byt vrátíme ve stejném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení; případné poškození opravíme na své náklady.
Cena správy je 16 % z měsíčního nájemného. Žádné skryté poplatky.
Ideální je pro majitele 1+ bytů, investory s hypotékou a časově vytížené lidi, kteří chtějí klid a stabilitu.
