David Kšír: Proč nakupovat developerské byty

Investice do nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejbezpečnější a nejvýnosnější způsoby, jak zhodnotit svůj kapitál. Zejména developerské byty představují v českém prostředí unikátní příležitost, která nabízí výhodný poměr mezi výnosem a rizikem. V tomto článku se podíváme na hlavní benefity takové investice, strategie, jak na developerském trhu uspět, a konkrétní rady od odborníků, které vám mohou pomoci získat konkurenční výhodu.

Developerské byty jako investiční příležitost

Proč sáhnout právě po developerském bytě?

Investování do nových bytů ve fázi jejich výstavby přináší několik klíčových výhod:

Nastavení cen – Byty v raných fázích projektu jsou obvykle cenově nejvýhodnější. Jak výstavba postupuje, ceny pravidelně narůstají.
Možnost výběru – Ve startu projektu máte možnost vybírat si z nejlepších dispozic, orientací bytů nebo podlaží.
Potenciál růstu ceny – S postupem výstavby a růstem cen nemovitostí v čase často získáte okamžitý nárůst hodnoty, ještě než převezmete byt.
Nízké vstupní náklady – Rezervační záloha obvykle činí jen 10–20 % z ceny, zbytek platíte až po dokončení a schválení financování.

Jak developeři nastavují proces prodeje bytů

Strategie developera aneb jak funguje předprodej

Developerské společnosti mají jasnou motivaci maximalizovat zisk, což ovlivňuje načasování prodeje bytů:

Projektové financování – Většina developerů v ČR využívá bankovní financování, které jim umožňuje vybudovat více projektů současně.
Požadavek bank: Banky umožní čerpání úvěru až po dosažení určité hranice předprodejů, většinou okolo 25–30 % bytů.
Dynamické navyšování ceny – S postupující stavbou roste důvěra a ochota klientů platit vyšší ceny, protože je sníženo riziko a byty jsou "viditelné".
Rychlejší prodej = nižší starosti – Developeři preferují hromadné prodeje připraveným investorům, protože jde o jednodušší a rychlejší administrativní proces (například prostřednictvím služeb jako FLETshop).

Klíčové faktory úspěchu při výběru investičního bytu

1. Správné načasování

Nejvýhodnější je vstupovat do projektu co nejdříve.
Počet volných bytů a nejlepší dispozice bývají dostupné na začátku.
Cena v průběhu výstavby narůstá – fixací ceny na počátku investici chráníte.

2. Optimální typ bytu

Nejlépe fungují menší byty (1+kk, 2+kk), které jsou nejžádanější na pronájem.
Nevýhodná jsou drahá vyšší patra (nájemník není ochoten platit vyšší nájem za vyšší patro tak jako koncový uživatel).
Byty v přízemí s předzahrádkou mají specifickou, často užší cílovou skupinu.

3. Diversifikace lokality

Nespoléhejte, že nejlepší investice bude pouze ve vaší čtvrti nebo známé lokalitě.
Vhodná je porovnávací analýza cen a předpokládaných výnosů napříč celým trhem – některé méně známé oblasti mohou nabídnout lepší výnos.

Jak maximalizovat výnos: Strategie financování

Výhodné DCA (dollar-cost averaging) – Investovat pravidelně do indexových fondů či nemovitostí a rozkládat riziko v čase.
Použití pákového efektu (hypotéka) – Díky vstupu pouze s malým procentem vlastního kapitálu je skutečný výnos na vlastní peníze násoben rozsahem financování.
Nezablokování bonity – Hypotéka se čerpá až po dokončení výstavby. Můžete tak mezičasem připravit další investice.

Jak získat přístup k nejlepším nabídkám?

Neveřejná nabídka a investiční platformy

Získat včas přístup „pod rukou“ není samozřejmé. Jak na to?

Vstupujte do skupin investorů spolupracujících s developery.
Využívejte platformy, které agregují nabídku nových projektů, často ještě před oficiálním zveřejněním (například Flatshop).
Spolupracujte s odborníky, kteří dokáží předvybrat jednotky s nejlepším výnosem a zařídit bezproblémový proces koupě včetně financování a správy bytu.

Reálné výsledky: Jak může vypadat návratnost investice

Zkušenosti investorů i s využitím hypotéky ukazují:

Fixací ceny v úvodu projektu a s využitím hypotéky (20% vlastní prostředky) je možné dosáhnout během dvou let růstu hodnoty klidně o 50–70 % na vlastním kapitálu (v letech růstu nemovitostního trhu).
V době, kdy bude byt dokončen, je vaše splátka hypotéky nižší vzhledem k současným hodnotám nemovitostí, což snižuje vaše měsíční výdaje/doplácení.

Nový trend: FLETshop – investice do developerských bytů online

Využití platforem jako FLETshop přináší zásadní benefity:

Přístup k neveřejným nabídkám – výběrové byty, které jdou nejdříve k připraveným investorům.
Srovnání napříč trhem – investoři mohou pohodlně dle parametrů filtrovat a porovnávat výnosnost jednotlivých bytů.
Jednoduchost a automatizace – možnost projít celý proces od výběru bytu po podpis smlouvy online.
Odborná podpora – možnost konzultací a využití „full-service“ služeb, které zahrnou výběr, financování i následnou správu pronájmu.

Shrnutí: Proč investovat do developerských bytů právě teď?

Developerské projekty nabízejí konkurenčně nejlepší poměr rizika a výnosu.

Při včasném vstupu můžete získat nejenom vyšší zhodnocení, ale i jednodušší financování a nižší rizika. Automatizované platformy typu FLETshop mění způsob, jak investoři nemovitosti hledají, hodnotí a nakupují.

Stále platí – nejlepší čas začít investovat je teď. Každé otálení znamená vyšší vstupní cenu a méně dostupnou nabídku nejatraktivnějších projektů.

Chcete zjistit víc a dostat se mezi první, kdo získá přístup k exkluzivním developerským projektům? Domluvte si schůzku s našimi odborníky!