Světové trendy v dlouhodobých pronájmech

Dlouhodobé pronájmy rezidenčních nemovitostí procházejí dynamickým vývojem. Trendy, které určují směr v USA, Velké Británii či západní Evropě, se postupně propisují také do Česka. Mění se způsob výstavby, správy nemovitostí, role investorů i preference nájemníků. Následující přehled shrnuje klíčové prvky, které již nyní ovlivňují podobu trhu a budou určovat jeho budoucí vývoj.

1. Boom segmentu Build to Rent (BTR)

Build to Rent představuje projekty určené výhradně pro nájemní bydlení. Nejde o byty stavěné k prodeji, ale o profesionálně spravované bloky s dlouhodobým pronájmem.

Hlavní přednosti:

digitalizovaná správa a provoz
centralizované, efektivní řízení budov
nadstandardní kvalita bydlení a doplňkové služby

Mezinárodní srovnání:

ve Velké Británii přesáhly investice do BTR v roce 2024 částku 5 mld. liber
v USA vzniká přes 83 000 nových jednotek ročně, více než 8 % nové nájemní výstavby
v ČR je segment v rané fázi, avšak poptávka investorů významně roste

BTR se stává jedním z nejrychleji expandujících segmentů moderního nájemního bydlení.

2. Narůstající role institucionálních investorů

Trh dlouhodobých pronájmů se posouvá od individuálních vlastníků směrem k institucionálním hráčům – fondům, finančním skupinám či penzijním společnostem.

Výhody institucionálního modelu:

efektivní správa rozsáhlých portfolií
stabilita nájemních smluv a profesionalizace služeb
diverzifikace investic a nižší rizikovost projektů

Institucionální investoři zároveň preferují BTR, protože umožňuje standardizovat procesy a dlouhodobě plánovat výnosy.

3. Automatizace a digitalizace správy nemovitostí

PropTech zásadně proměňuje správu bytových portfolií. Digitální nástroje snižují náklady a zvyšují transparentnost.

Klíčové technologie:

platformy založené na AI pro automatizaci administrativy a procesů pronájmu
průběžný reporting obsazenosti, nájmů a energetické spotřeby
cenové predikční modely pracující s reálnými tržními daty

Díky těmto systémům je možné efektivně řídit i tisíce jednotek napříč různými lokalitami.

4. Ekonomické a demografické faktory

Nedostupnost bydlení je celosvětový problém. Ve vyspělých zemích vydává třetina nízkopříjmových domácností více než 40 % příjmů na nájem.

Klíčové vlivy:

migrace do měst vytváří tlak na růst nájemného
inflace zvyšuje provozní náklady a ovlivňuje cenotvorbu
státní regulace se snaží omezit krátkodobé pronájmy a stabilizovat trh

Příklad Berlína ukazuje, že příliš tvrdé zásahy mohou vést k paralelnímu trhu a nedostatku nabídky.

5. ESG a energetická efektivita

Udržitelnost se stává zásadním parametrem investičních i nájemnických rozhodnutí.

Hlavní přínosy ESG:

vyšší atraktivita projektů pro investory
lepší přístup k financování ze strany bank
úspory energie a nižší provozní náklady
dlouhodobé zhodnocení nemovitosti

Zelené standardy se u nových projektů rychle stávají normou, nikoli nadstavbou.

6. Co-living a flexibilní formy bydlení

Větší důraz na flexibilitu, komunitu a dostupnost podporuje nástup co-livingu, zejména ve velkých městech.

Charakteristika:

samostatné pokoje, sdílené prostory a doplňkové služby
krátká výpovědní lhůta a mobilita
cílové skupiny tvoří mladí profesionálové, studenti a lidé pracující na dálku

Očekávaný růst:

v USA má trh do roku 2034 narůst až čtyřnásobně
ve Velké Británii rostou žádosti o nové projekty o desítky procent ročně

7. Regionální rozdíly a specifika trhu

Každý trh reaguje na poptávku jiným způsobem.

Vybrané příklady:

Austrálie: růst předměstí díky rychlodrahám a vyšší dostupnosti bydlení
Evropa: silnější regulace a důraz na ESG
Česká republika: zdlouhavé povolovací procesy a postupný růst fondového vlastnictví

Český trh postupně přebírá zahraniční modely, zejména v oblasti digitalizace a institucionální výstavby.

Shrnutí: Kam směřuje budoucnost dlouhodobých pronájmů

Trh bude charakterizovat vyšší míra profesionalizace, automatizace a udržitelného přístupu. BTR projekty, ESG standardy a technologie řízení portfolií se stanou základní výbavou moderních rezidenčních projektů. Roste také význam flexibility a komunitního bydlení.

Úspěch na trhu pronájmů bude záviset na schopnosti adaptace na nové modely, využívání dat a nasazování inovací. Investoři, developeři i správci nemovitostí, kteří tyto trendy včas pochopí, získají výraznou konkurenční výhodu.