FLET převezme každodenní provoz investičního bytu a současně vám pomůže sledovat, zda nemovitost dlouhodobě plní svůj účel. Získáte jednoho partnera pro pronájem, správu, reporting, optimalizaci a další rozhodování o vašem rezidenčním majetku.
Kompletní provoz investičního bytu
Zkontrolujeme stav, převezmeme klíče a připravíme potřebnou dokumentaci podle sjednaného rozsahu.
Zajistíme nebo zkoordinujeme úklid, drobné opravy, malování, vybavení a úpravy důležité pro nájemní trh.
Připravíme fotografie, virtuální prohlídku, inzerát a zveřejnění na zvolených kanálech.
Komunikujeme se zájemci, organizujeme prohlídky a prověříme podklady v rozsahu služby. Aplikujeme 4 úrovně výběru nájemníků.
Připravíme smluvní a předávací proces a dokumentaci stavu bytu.
Evidujeme a kontrolujeme platby, řešíme neplatiče. Zajišťujeme vyúčtování pro byty a bytové domy.
Koordinujeme technické požadavky, dodavatele a pojistné události podle sjednaného rozsahu.
Řešíme běžnou komunikaci, stížnosti, domovní pravidla a provozní návaznosti.
Při ukončení nájmu navážeme kontrolou, vypořádáním a hledáním dalšího nájemníka. (Nového nájemníka začínáme hledat již 6 týdnů před koncem platnosti původní smlouvy.)
Informujeme o důležitých událostech a průběžně posuzujeme nájemné a stav investice.
Převzetí nastavíme tak, aby nájemní provoz mohl plynule pokračovat.
Probereme byt, současný nájem, vybavení, dokumenty, cíle a očekávání majitele.
Doporučíme klasickou správu, garantovaný nájem nebo individuální rozsah podle dostupnosti.
Převezmeme relevantní smlouvy, evidenci plateb, vyúčtování a informace o technickém stavu.
Zdokumentujeme stav a doporučíme kroky před převzetím nebo změnou nájemníka.
Představíme se nájemníkovi a nastavíme komunikační a platební proces.
Dohodneme priority, odpovědnosti, reporting a další kroky.
Prověříme nájemné, smlouvy, provoz a prostor pro profesionální správu.
Navážeme převzetím, vybavením, uvedením na trh a první správou.
Posoudíme stávající vztah, platby, dokumentaci a možnosti dalšího postupu.
Zohledníme potřebu rezervy, obsazenost a riziko přerušení příjmu.
Převezmeme lokální provoz, komunikaci a koordinaci podle smlouvy.
Pomůžeme určit, co byt potřebuje a zda jej pronajmout, upravit nebo posoudit v širším majetkovém kontextu.
Navrhneme sjednocení dat, procesů, reportingu a odpovědností.
Porovnáme skutečný rozsah, náklady, nájemné a otevřené provozní problémy.
Každodenní správa je nezbytný základ. Dlouhodobý výsledek však ovlivňuje také vývoj nájemného, technický stav, financování, nákladovost, hodnota nemovitosti a množství kapitálu, které je v ní vázané.
Proto na správu navazujeme přehledem investora a pravidelným auditem portfolia. Investor tak neřeší pouze to, zda přišla platba, ale také zda nemovitost stále odpovídá jeho cílům a zda existuje prostor pro zlepšení.
Uzavřený cyklus:
Převzetí pronájem správa data vyhodnocení držet / optimalizovat / refinancovat / prodat / reinvestovat
Pro každého investora tvoříme centrum, které propojuje provozní údaje, dokumenty a historii investice tak, aby byly využitelné pro každodenní kontrolu i další rozhodování.
nájemné a související platby
smlouvy a dokumenty
historii nájemních vztahů
evidované provozní události
náklady a faktury v dostupném rozsahu
stav řešených požadavků
podklady pro reporting a pravidelný audit portfolia
Trh, nájemné, úrokové sazby, technický stav i potřeby investora se mění. Audit investičního portfolia proto spojuje data ze správy s pravidelnou kontrolou ekonomické a technické kondice investice.
Co může kontrola zahrnout
Dosažené a aktuálně dosažitelné nájemné
Obsazenost a rychlost přeobsazení
Čistý výnos vzhledem k dnešní hodnotě
Provozní náklady a mimořádné výdaje
Technický stav a očekávané investice
Stav a strukturu financování
Hlavní rizika a rezervy
Likviditu při případném prodeji
Efektivitu vloženého kapitálu
Soulad nemovitosti s cílem majitele
Rozhodovací rámec:
Držet = byt plní svou roli
Optimalizovat = upravit nájemné, stav a náklady
Refinancování = zefektivnění aktuální splátky
Zvážit prodej a reinvestici = kapitál může pracovat vhodněji jinde
S rostoucím počtem bytů roste potřeba jednotných dat, pravidel, odpovědností a rozhodovacích kritérií. Nestačí mít každý byt obsazený. Je potřeba rozumět výkonu celku a rozdílům mezi jednotlivými nemovitostmi.
Stejné ukazatele, období a definice napříč portfoliem.
Identifikace bytů s prostorem pro tržní úpravu.
Přehled oprav, modernizací a očekávaných investic.
Kontrola splátek, fixací, zástav a provozní rezervy.
Pohled na lokality, typy bytů, nájemní vztahy a závislosti.
Podklady pro nákup, prodej, refinancování nebo rekonstrukci.
Dobrá správa chrání provoz. Dobré řízení majetku navíc pravidelně ověřuje, zda nemovitost stále odpovídá cíli majitele. Prodej proto nemusí znamenat selhání, ale může být součástí řízeného investičního cyklu.
Důvody k prověření dalšího postupu
dlouhodobě podhodnocené nebo obtížně upravitelné nájemné
opakovaná neobsazenost
rostoucí technické náklady
nevhodná koncentrace portfolia
neefektivní financování
nízký čistý výnos vůči aktuální hodnotě
změna rodinné nebo investiční situace
lepší využití uvolněného kapitálu
FLET poskytne provozní a investiční podklady. K právním, daňovým a individuálním investičním dopadům doporučujeme zapojit příslušné odborníky, se kterými vás rádi propojíme.
Vlastní správa může fungovat dobře, pokud má majitel čas, správné informace, procesy a důslednou evidenci. Náklady však nevznikají jen fakturou za opravu. Mohou se skrývat v podhodnoceném nájemném, dlouhém přeobsazení, neřešené údržbě, administrativních chybách nebo čase majitele.
Příklad srovnání naší správy vs. samosprávy:
|
Naše správa |
Samosprávce |
|
| Hrubé nájemné / měsíc |
25 000 Kč |
23 800 Kč |
| Skryté náklady |
– 962 Kč |
– 8 231 Kč |
| (1) Daň z příjmu |
0 Kč |
– 2 625 Kč |
| (2) Přeobsazení nájemcem |
– 962 Kč |
– 2 404 Kč |
| (3) Provize RK |
0 Kč |
– 1 417 Kč |
| (4) Úklid, výmalba, opravy |
0 Kč |
– 1 190 Kč |
| (5) Riziko neplatiče |
0 Kč |
– 595 Kč |
| Reálné nájemné / měsíc |
24 038 Kč |
15 569 Kč |
| Rozdíl / měsíc |
8 470 Kč |
|
| Náklady na správu |
– 3 750 Kč |
|
| Čisté nájemné |
20 288 Kč |
15 569 Kč |
| Extra výnos / měsíc |
4 720 Kč |
|
Chcete ušetřit čas, snížit provozní rizika a mít profesionálně nastavený pronájem.
Potřebujete sjednotit správu, reporting a pravidla rozhodování.
Potřebujete lokální tým, který převezme provoz a dokumentaci.
Nechcete řešit nájemníky, dodavatele a administrativu ve volném čase.
Chcete mít rezidenční majetek odděleně a profesionálně řízený.
Potřebujete posoudit stav, nájemní potenciál a vhodný další postup.
Potřebujete převzetí, vybavení, uvedení na trh a prvního nájemníka.
Chcete převzít komunikaci, platby, dokumentaci a budoucí přeobsazení.
Majitel nesleduje trh nebo odkládá korektní jednání o úpravě.
Hledání nového nájemníka začne pozdě a prodlužuje výpadek.
Nevhodné vybavení nebo stav snižují poptávku a dosažitelné nájemné.
Chybí konzistentní proces a dokumentace.
Smlouvy, předání, faktury a komunikace se obtížně dohledávají.
Odkládání údržby může zvýšit budoucí náklady.
Majitel nezná čistý výnos a nemůže kvalifikovaně porovnávat.
Nemovitost se drží ze zvyku, nikoli na základě aktuálních dat.
U bytu 2+kk na Waltrovce majitel původně inkasoval 15 000 Kč měsíčně a nájemné několik let téměř nezvyšoval. Po převzetí správy jsme nastavili nájemné na tržnější úroveň a každý rok ho dále aktualizovali. Dnes je byt pronajatý za 26 500 Kč měsíčně. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 22 525 Kč měsíčně, tedy o 7 525 Kč více každý měsíc než před převzetím správy.
U bytu 1+1 v Preslově ulici byl původní nájem 11 000 Kč měsíčně. Po převzetí správy jsme nejprve upravili nájemné stávajícímu nájemníkovi a při změně nájemníka jsme nastavili novou cenu 15 000 Kč měsíčně. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 12 750 Kč měsíčně, tedy o 1 750 Kč více každý měsíc než při původním nastavení.
U bytu v Garden Towers bylo původní nájemné 14 500 Kč měsíčně. Po převzetí správy jsme nájemné nastavili na 17 300 Kč a následně ho pravidelně aktualizovali. V roce 2026 je nájemné 20 700 Kč měsíčně plus poplatky. I po odečtení 15% odměny za správu dostává majitel 17 595 Kč měsíčně, tedy o 3 095 Kč více každý měsíc než při původním nájmu.
Naše ceny začínají na 15 % z podnájmu (klasická správa) a jdou do 20 % (concierge). Garantovaný nájem je 16 %. V této ceně je veškerá agenda – inzerce, prověření nájemníka, smlouva, vyúčtování, řešení havárií. Žádné skryté poplatky.
Průměrná doba pronájmu je 14–21 dní od zveřejnění inzerce. Díky 3D prohlídkám a vlastní databázi zájemců jsme typicky rychlejší než klasické realitní kanceláře.
Procházíme 3 úrovněmi prověření: identifikace, kontrola insolvenčního rejstříku a registru dlužníků, reference od předchozích pronajímatelů a u cizinců i ověření pobytu na MVČR.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Těsíme se na spolupráci!
