Zajišťujeme pro vás komplexní správu nemovitostí.
Sepíšeme předávací protokol a převezmeme klíče. Vyřešíme veškerou administrativu, abyste nemuseli nic zařizovat.
Doporučíme úpravy, které zvýší atraktivitu bytu. Vše připravíme tak, aby byl byt ihned připraven pro nového nájemníka.
3D prohlídka umožní zájemcům prohlédnout si byt kdykoliv online. Kvalitní fotografie a virtuální prohlídky zvyšují rychlost pronájmu.
Umístíme ho na nejnavštěvovanější realitní portály. Postaráme se i o propagaci na sociálních sítích a v naší databázi zájemců.
Všichni zájemci musí projít našimi přísnými kritérii, abychom zajistili maximálně bezproblémový průběh pronájmu.
Včas řešíme drobné opravy a servis, abychom předešli větším problémům. O výsledcích kontrol vás informujeme a navrhujeme další postup.
Vyjednáme navýšení s nájemníkem tak, aby vztahy zůstaly korektní.
Tedy při prodloužení smlouvy, při ukončení smlouvy a následně, když přijdou finální faktury za předchozí období. Neplněním této povinnosti vzniká majiteli riziko pokuty 108 000 Kč (za 3 roky v součtu všech sankcí).
Zajistíme plynulý přechod bez zbytečných prodlev a výpadků příjmů. Přeobsazení provádíme rychle a s důrazem na kvalitu nového nájemce.
Naše správa |
Samosprávce |
|
| Hrubé nájemné / měsíc | 25 000 Kč | 23 800 Kč |
| Skryté náklady | – 962 Kč | – 8 231 Kč |
| (1) Daň z příjmu | – Kč | – 2 625 Kč |
| (2) Přeobsazení nájemcem | – 962 Kč | – 2 404 Kč |
| (3) Provize RK | – Kč | – 1 417 Kč |
| (4) Úklid, výmalba, opravy | – Kč | – 1 190 Kč |
| (5) Riziko neplatiče | – Kč | – 595 Kč |
| Reálné nájemné / měsíc | 24 038 Kč | 15 569 Kč |
| Rozdíl / měsíc | 8 470 Kč | |
| Náklady na správu | – 3 750 Kč | |
| Čisté nájemné | 20 288 Kč | 15 569 Kč |
| Extra výnos / měsíc | 4 720 Kč |
Správa nemovitostí15 % z podnájmu |
Concierge20 % z podnájmu |
|
| Příprava bytu – opravy, úklid, malování | ||
| Nafocení | ||
| Inzerce včetně topování | ||
| Prohlídky se zájemci | ||
| 3 úrovně prověření zájemců | ||
| Smlouva | ||
| Pojistíme byt – 10 mil. odpovědnost | ||
| Hlášení na cizineckou policii | ||
| Kontrola plateb | ||
| Vymáhání dluhů a sankcí | ||
| Předání nemovitosti nájemníkovi | ||
| Video nájemníkovi – jak užívat byt a jak jej připravit před vrácením | ||
| Ukončení neplatiče | ||
| Zasílání podkladů na MVČR – cizinci – víza či prodloužení pobytu | ||
| Nové pronajmutí při ukončení nájemníka | ||
| Navýšení nájmu, služeb, kauce při pokračování nájemníka na další rok | ||
| Kontrola bytu po 6 měsících | ||
| Vyúčtování služeb | ||
| Garance stavu bytu proti poškození nájemníkem | ||
| Řešení technických požadavků, oprav a kompletní komunikace s nájemníkem i SVJ | ||
| Řešení pojistných událostí | ||
| Správa bankovního účtu (bez preference poskytovatele) | ||
| Komunikace s účetní (týdenní) | ||
| Zajištění plateb poskytovatelům služeb | ||
| Reporty 1x měsíčně | ||
| Zajištění a evidence faktur po úhradě | ||
| Zajištění správcovské firmy na dům | ||
| Integrace a komunikace se správcovskou firmou | ||
| Zajištění potřebných revizí a kontrol stavu (pro bytový dům) |
Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Těsíme se na spolupráci!