Hledat inspiraci u těch nejlepších na světě je nejrychlejší cesta, jak se v byznysu i investicích posunout o mílové kroky dopředu. Když se podíváme na globální finanční scénu, jedno jméno a jeden příběh vyčnívají nad ostatními: Peter Mallouk a jeho společnost Creative Planning.
V roce 2004 koupil Peter Mallouk firmu, pro kterou pracoval. Tehdy spravovala majetek v hodnotě zhruba 30 milionů dolarů. Na začátku roku 2026 tato společnost spravuje neuvěřitelných více než 400 miliard dolarů. V posledních letech dokonce odkoupili divizi osobních financí od špičkové světové banky Goldman Sachs.
Jak je možné dosáhnout takto gigantického růstu a jak můžeme tento úspěšný investiční mindset přenést do naší lokální reality při investování do nemovitostí?
3 pilíře úspěšného investičního mindsetu podle Mallouka
Úspěch Petera Mallouka nestojí na spekulacích, ale na pevném, racionálním systému. Tyto tři základní principy jsou naprosto přesně přenositelné i na český realitní trh:
1. Plán je svatý grál (Emoce musí jít stranou)
- Podle Mallouka je nejdůležitější nastavit si s odborníkem jasný plán, který představuje cestu z bodu A do bodu B.
- Většina lidí se nechává ovlivňovat denními zprávami o tom, co zrovna roste nebo klesá, což je nutí k unáhleným rozhodnutím.
- Spekulace a dlouhodobá investice jsou dvě zcela odlišné věci – portfolio musí diktovat váš plán, nikoliv vaše emoce.
- Dobrý investiční poradce by měl fungovat jako opora a obránce investora před ním samotným, aby pod tlakem chvilkových emocí neudělal špatné rozhodnutí.
2. Absolutní synergie služeb pod jednou střechou
- Peter Mallouk věří, že investor by neměl obcházet pět různých míst, ale měl by mít vedle sebe provázaný tým – investičního konzultanta, právníka i daňaře.
- Tento synergický přístup uplatňuje i značka moderního nájemního bydlení FLET. Pod jednou střechou zajišťujeme vyhledávání nemovitostí, hypotéky, rekonstrukce, pronájem i následnou správu.
- Když máte celý řetězec služeb pod kompletní kontrolou, portfolio je mnohem lépe udržitelné a kontrolovatelné v rámci vašeho dlouhodobého plánu.
3. Klient na prvním místě
- Na finančních trzích (a zejména na Wall Streetu) bývalo standardem, že na prvním místě byla provize pro zprostředkovatele za množství provedených obchodů.
- Mallouk se proti tomu postavil, zprůhlednil poplatkové struktury a prosadil, aby doporučené řešení bylo pro klienta vždy to nejvýhodnější z ekonomického pohledu.
- V realitní praxi to znamená vybírat pro klienty ty nejlepší byty napříč celým trhem. Například i přesto, že polovinu firmy FLET vlastní developer Penta Real Estate, neznamená to, že bychom investorům nabízeli plošně všechny jejich byty – vždy se vybírají jen ty konkrétní jednotky, které dávají stoprocentní ekonomický smysl.
5 nejčastějších investičních mýtů a obav na českém trhu
Při diskusích s potenciálními investory se neustále opakují stejné obavy a námitky. Jak se s nimi vypořádat pomocí tvrdých dat a racionálního uvažování?
Mýtus č. 1: „Sazby hypoték jsou na 5 %, raději počkám, až klesnou.“
„Sazby se během 20 až 30 let změní mnohokrát, ale kupní cena nemovitosti pravděpodobně dolů nepůjde.“ – David Bureš
Čekáním na nižší sazby můžete ztratit rok či dva. Kvůli inflaci a růstu cen stavebních prací či materiálů mezitím nemovitosti zdraží o stovky tisíc nebo i miliony korun. Tuto ztrátu na pořizovací ceně už vám nikdo nevrátí. Úvěr přitom můžete po roce či dvou snadno zrefinancovat za aktuálnějších, nižších podmínek.
Mýtus č. 2: „Svět je nestabilní, média jsou plná hrozeb.“
Média dnes prodávají především strach, protože jejich cílem je upoutat vaši pozornost a generovat zisky z reklamních bannerů. Skutečný investor se ale na trh dívá s horizontem 15, 20 nebo 30 let. Z tohoto pohledu jsou krátkodobé globální výkyvy a geopolitické konflikty nepodstatné. Volatilitu na trhu je třeba vnímat jako přirozený „poplatek“ za vstup na trh, nikoli jako pokutu.
Mýtus č. 3: „Ceny nemovitostí jsou nesmyslně vysoko, počkám, až bublina splaskne.“
O splasknutí bubliny slyšíme už roky, ale realita kvalitního trhu (např. v Praze) je jiná. Růst cen nemovitostí dlouhodobě kopíruje inflaci a růst mezd. V žádaných lokalitách je navíc bytů trvalý nedostatek, protože Praha neustále přitahuje množství lidí za dobře placenou prací. Kdo vyčkává, ten zkrátka prohrává zápas se svým vlastním investičním plánem.
Mýtus č. 4: „V Excelu mi vychází 10 % v pohraničí, proč bych kupoval Prahu za 4 %?“
Zde narážíme na jedno z nejdůležitějších pravidel Davida Bureše: Excel neopravuje záchody a nevyhazuje neplatiče.
Vysoký papírový výnos (např. v severočeském kraji) s sebou nese nutnost si takový výnos tvrdě odpracovat. Čelíte tam mnohem vyššímu riziku neplatičů, poničení bytu a neustálých oprav staršího bytového fondu. Jakékoli škody vás přitom budou stát podobné peníze jako v hlavním městě.
Oproti tomu kvalitní novostavba v Praze sice v tabulce ukáže nižší procento, ale funguje v podstatě jako bezúdržbový automat. Nájemníci jsou stabilnější, technický stav moderní nemovitosti bezproblémový a ve finále vám v kapse zůstane klid, ušetřený čas i jistota stabilního růstu hodnoty.
Mýtus č. 5: „Nepotřebuji pomoc, investiční byt si najdu na Srealitách sám.“
To, co se běžně objeví na inzertních portálech jako jsou Sreality, je v naprosté většině případů již přebraný trh. Profesionální investoři a makléři si ty nejlepší nabídky rozeberou ještě před zveřejněním. Z tisíců aktuálně nabízených bytů na trhu splňuje přísná investiční kritéria po detailní filtraci pouze jeden až dva byty týdně. Běžný člověk navíc nemá k dispozici pokročilé analytické procesy a AI nástroje pro vyhodnocování dat.
Závěrečné shrnutí: Co si odnést do vlastní praxe?
Chcete-li budovat úspěšné realitní portfolio, držte se tří hlavních pravidel, která si David Bureš odnáší z mindsetu nejúspěšnějšího světového stratéga:
- Vždy začínejte plánem: Než uděláte jakékoli investiční rozhodnutí, sedněte si a v klidu si definujte své dlouhodobé cíle.
- Rozhodujte se na základě dat, nikoli emocí: Ignorujte senzachtivé novinové titulky a držte se svého nastaveného horizontu.
- Najděte si profesionálního průvodce: Spolupracujte s partnery, kteří mají pod kontrolou celý proces, poskytnou vám silné zázemí a ochrání vás před unáhlenými a drahými chybami.
Zajímají vás detaily o tom, jak škálovat byznys a jak správně nastavit investiční plán? Poslechněte si celou epizodu podcastu Investice do nemovitostí s Davidem Burešem na YouTube nebo na svých oblíbených podcastových platformách!
Máte zájem o investice do nemovitostí? Ozvěte se nám, rádi vás celým procesem provedeme.
