Bankovní asociace včera představila nové limity pro hypotéky na investiční nemovitosti – a jde o nejvýraznější zpřísnění za poslední roky. Nově platí, že od třetí hypotéky je úvěr automaticky klasifikován jako investiční, bez ohledu na to, jak jej klient deklaruje. A s touto kategorií se pojí dvě zásadní omezení:

1) LTV maximálně 70 %

Investoři tak budou muset vložit více vlastních prostředků. Páka se zmenší, což omezí agresivní nákupy “na doraz”.

2) DTI sníženo z 9 na 7

Celkový objem všech hypoték žadatele může nově činit max. sedminásobek jeho ročního příjmu. To je výrazný limit pro ty, kteří sypali do portfolia další byty jen díky levným úvěrům.

Proč na tom záleží?

Rok 2025 přinesl rekordní přehřátí realitního trhu. Schválené úvěry raketově rostly a velká část poptávky byla čistě spekulativní. Nákupy „dalšího bytu na investici“ se pro mnohé staly strategií, která stála a padala na levné páce – nikoli na dlouhodobé finanční stabilitě.

To však představuje riziko nejen pro jednotlivé domácnosti, ale i pro bankovní sektor. Nová opatření tedy vítáme: investovat by měl ten, kdo má kapitál, plán a rezervy – ne někdo, kdo funguje na hraně cash-flow a doufá, že „to nějak vyjde“.

Co čekat dál?

Zpřísnění by podle všeho mohlo pomoci trhu zvolnit, nadechnout se a stabilizovat se. Omezení spekulativní poptávky uvolní prostor pro skutečné dlouhodobé investory a může snížit tlak na růst cen novostaveb i starších bytů.

Jaký dopad čekáte na investiční trh v Praze vy?

Bude to pro investory spíše brzda, nebo naopak zdravá stabilizace, která zlepší prostředí pro kvalitní projekty a profesionální přístup k investování?