FLET propojuje celý životní cyklus rezidenční investice. Pomůžeme vám určit, jakou roli má nemovitost ve vašem majetku plnit, vybrat vhodný byt, nastavit financování, připravit jej pro nájemní trh a převzít dlouhodobou správu. Získaná data následně využíváme při kontrole výkonnosti a dalších investičních rozhodnutích.
Kvalitu výsledku neurčuje pouze to, zda se podaří koupit byt. Rozhoduje také cena, způsob financování, příprava, dosažitelné nájemné, náklady, kvalita správy a schopnost investici v čase vyhodnocovat. Proto jednotlivé kroky neřešíme odděleně.
Specialisté na investiční analýzu, financování, koupi, přípravu a správu pracují s jedním zadáním investora. Informace vzniklé během výběru se využijí při financování a pronájmu. Data ze správy se vracejí do pravidelné kontroly portfolia.
Strategický partner
Díky strategickému a majetkovému propojení s jedním z nejvýznamnějších developerů ve střední Evropě nabízíme investorům to, co jiné firmy nemohou: přístup ke kvalitním bytům na pražském trhu před veřejným prodejem, zázemí silného partnera a know-how, které na trhu nenajdete.
„Spojení s Pentou není jen marketing – je to konkurenční výhoda, kterou naši klienti každý den reálně využívají."
Správná nemovitost není stejná pro každého. Jinou investici potřebuje člověk, který chce budoucí rentu, jinou investor zaměřený na růst hodnoty a jinou rodina, která chce dlouhodobě vytvářet majetek pro další generaci.
Na úvodní konzultaci společně pojmenujeme:
Hlavní cíl investice
Časový horizont
Výši vlastního kapitálu a potřebnou rezervu
Možnosti a ochotu využít financování
Očekávané cashflow
Toleranci rizika
Preferovaný typ a lokalitu nemovitosti
Míru vašeho zapojení do provozu
Vztah nové investice k současnému majetku
Definujeme cíl, kapitál, horizont, požadované cashflow a rizikový rámec.
Vyhodnotíme lokalitu, dispozici, cenu, technický stav, nájemní potenciál, likviditu a dlouhodobou perspektivu.
Koordinujeme ekonomické, právní a technické podklady podle dohodnutého rozsahu.
Posoudíme vlastní zdroje, úvěr, rezervu a dopad splátky na investiční plán.
Zajistíme převzetí bytu od prodávajícího, přípravu, vybavení a uvedení bytu do provozu.
Nastavíme nájemné, připravíme prezentaci a zajistíme výběr nájemníka.
Řešíme komunikaci, platby, provozní situace, dokumenty a reporting.
Průběžný přehled o stavu, výkonnosti a důležitých událostech ve vašem investičním portfoliu.
Pravidelně posoudíme výnos, nájemné, stav, rizika a efektivitu kapitálu.
Podle výsledků může dávat smysl držet, optimalizovat (rekonstrukce, zvýšení nájmu, výměna nájemníka…), refinancovat, prodat nebo koupit další nemovitost.
Měsíčně prověřujeme nabídku pražských bytů a jednotlivé příležitosti filtrujeme podle souboru investičních, technických a provozních parametrů. Výběr nestavíme na jednom procentu výnosu nebo na dojmu z prohlídky.
Co při výběru sledujeme:
Mikrolokalitu a dopravní dostupnost
Dispozici, orientaci, patro a praktické využití
Kupní cenu a srovnání s relevantním trhem
Technický stav jednotky a domu
Kvalitu a historii developera nebo prodávajícího
Náklady na přípravu a budoucí údržbu
Dosažitelné nájemné a cílovou skupinu nájemníků
Rychlost a stabilitu obsazení
Likviditu při budoucím prodeji
Dlouhodobý potenciál lokality
Soulad s cíli a současným portfoliem investora
Díky dlouhodobým vztahům se všemi pražskými developery a strategickému partnerství s Penta Real Estate můžeme u vybraných projektů získávat informace nebo možnost rezervace před běžným veřejným prodejem. Dostupnost se vždy vztahuje ke konkrétnímu projektu a aktuální nabídce.
Samotný dřívější přístup však nestačí. Každou příležitost stále posuzujeme podle investičního plánu klienta, ceny, kvality, nájemního potenciálu a rizik.
Po podpisu kupní smlouvy následují kroky, které rozhodnou, kdy a za jakých podmínek začne byt fungovat na nájemním trhu. Propojujeme financování, převzetí, přípravu, vybavení, pronájem a předání do dlouhodobé správy.
Podle rozsahu služby zajistíme:
Návaznost financování na koupi a platební kalendář
Koordinaci převzetí bytu (nastavení standardů, předpřejímka a případné řešení reklamací vůči developerovi)
Doporučení rozsahu úprav a vybavení
Zajištění vybraných dodavatelů
Kontrolu připravenosti před uvedením na trh
Nastavení nájemného
Prezentaci a inzerci
Výběr nájemníka – 4 úrovně kontroly
Smluvní a předávací proces
Návaznou správu
Úroková sazba je jen jedna z proměnných. Důležitý je také poměr vlastního a cizího kapitálu, výše rezervy, dopad splátky na cashflow, délka závazku a prostor pro budoucí investice.
Hypoteční tým FLET podle dostupnosti služby pomůže s předběžným posouzením, porovnáním vhodných řešení, přípravou podkladů, komunikací s bankou a koordinací čerpání.
Rozsah vybavení a úprav musí odpovídat cílovému nájemníkovi, očekávanému nájemnému, životnosti a ekonomice investice. Cílem není byt zbytečně přeinvestovat, ale připravit jej pro stabilní dlouhodobý pronájem.
Doporučení standardu, koordinace úprav, vybavení a kontroly připravenosti.
Nastavení nájemného, fotografie, prezentace, inzerce a komunikace se zájemci.
Prohlídky, posouzení podkladů a smluvní proces.
Dokumentace stavu, předávací proces a zahájení nájemního vztahu.
Platby, komunikace, opravy, údržba, reporting a pravidelné posuzování nájemného podle smlouvy.
Zjistíme, jak si vaše nemovitosti skutečně vedou a kde vám zbytečně unikají peníze. Získáte jasný plán kroků pro vyšší výnos, nižší riziko a lepší správu majetku.
Hodnota nemovitosti, nájemné, úrokové sazby, náklady i situace investora se v čase mění. Proto investici nestačí vybrat a pronajmout. Je potřeba sledovat její provoz, pravidelně aktualizovat předpoklady a rozhodovat, co má následovat.
Uzavřený cyklus
Plán → výběr → financování → příprava → pronájem → správa → data → vyhodnocení → držet / optimalizovat / refinancovat / prodat / další investice
Právě digitální přehled a pravidelný audit investičního portfolia propojují každodenní správu s dlouhodobým řízením majetku.
Audit investičního portfolia je strukturovaná kontrola ekonomické, provozní a technické kondice investice. Pomáhá odhalit, zda byt stále odpovídá cíli investora a zda vložený kapitál pracuje účelně.
Co posuzujeme:
Aktuální hodnotu nemovitosti podle dostupných podkladů
Dosažené a tržní nájemné
Čistý výnos vzhledem k dnešní hodnotě
Obsazenost a nájemní poptávku
Technický stav a očekávané investice
Stav a strukturu financování
Hlavní rizika
Likviditu
Koncentraci portfolia
Efektivitu vlastního kapitálu
Soulad s investičním cílem
Výstup:
DRŽET = investice plní svůj účel
OPTIMALIZOVAT = existuje prostor ke zlepšení
REFINANCOVÁNÍ = zefektivnění aktuální splátky
ZVÁŽIT PRODEJ A REINVESTICI = kapitál může pracovat vhodněji jinde
Plán budování majetku převádí osobní a finanční cíle do dlouhodobého rámce pro rezidenční portfolio. Pomáhá určit, jaký majetek budovat, jak investice financovat, jakou rezervu držet a podle čeho rozhodovat o dalších nákupech nebo změnách.
Plán může zahrnovat:
Cílová velikost a struktura portfolia
Časový horizont a požadovaná budoucí renta
Plán vlastního kapitálu a financování
Cílové typy nemovitostí a lokalit
Pravidla diverzifikace a koncentrace
Rezerva na provoz a investice
Milníky dalších nákupů
Pravidla pravidelného vyhodnocení
Scénáře držení, optimalizace a exitu
Chcete správně nastavit první nákup, financování a uvedení do provozu.
Potřebujete sladit další nákupy, úvěrovou kapacitu, správu a přehled o výkonu.
Řešíte standardizaci, reporting, rizika, technický stav a efektivitu kapitálu.
Chcete budovat majetek, ale nechcete koordinovat každý dílčí krok.
Hledáte dlouhodobou investiční cestu, která respektuje omezený čas a potřebu profesionálního servisu.
Potřebujete propojit investice s dlouhodobou rentou, ochranou kapitálu a další generací.
Potřebujete lokální tým pro výběr, koupi, přípravu, pronájem a správu.
Chcete zjistit, zda byt držet, upravit, lépe pronajmout nebo uvolnit kapitál.
Hledáte dlouhodobý nájem a předvídatelnější provozní cashflow.
Sledujete dlouhý horizont, kvalitu aktiv, financování a budoucí předání.
Potřebujete posoudit kapitál, bonitu, koncentraci a vhodný další nákup.
Chcete předat výběr, přípravu, pronájem nebo správu profesionálnímu týmu.
Potřebujete porovnat držení současných bytů s optimalizací nebo reinvesticí.
Potřebujete plán, milníky a realistické scénáře příjmů, nákladů a růstu majetku.
Jen 1 % bytů na pražském trhu projde našimi přísnými 30+ investičními kritérii.
Soustředíme se na vše od dispozice a lokality, přes technický stav, až po výnosnost a přístup prodávajícího. Díky tomu mají naši klienti vyšší výnos, nižší riziko a jistotu kvalitní investice.
Měsíčně analyzujeme 1 750 bytů, které filtrujeme na základě 30+ přísných kritérií.
Pouze 230 z nich má potenciál. Byty osobně prověřujeme.
Pouze 25 bytů doporučíme k investici.
Realizujeme 18 nákupů pro investory –> 1 % z analyzovaných bytů
V době, kdy se nejlepší byty vyprodávají během několika hodin od zveřejnění, rozhoduje rychlost – a tu my zajišťujeme.
Díky našim vazbám na developery s námi máte přístup k vybraným investičním bytům několik týdnů před veřejným prodejem.
Podívejte se na konkrétní případy našich klientů a přidejte se k nim.
Podívejte se na nejčastěji kladené dotazy.
Nejčastěji investujeme do bytů 1+kk v ceně od 6 500 000 do 8 000 000 Kč nebo 2+kk v ceně od 8 000 000 do 11 000 000 Kč. Při investici přes naší společnost, která vám zajistí i vyhledání a přípravu, je potřeba počítat s těmito náklady:
Poplatek za vyhledání je 3 % plus DPH z kupní ceny, po podpisu smlouvy uhradíte 50 000 Kč + DPH a získáte okamžitý přístup do nabídky nemovitostí a MasterClass: Investice do nemovitostí. Částku následně odečteme při úhradě za vyhledání první nemovitosti.
Poplatek za správu nemovitosti je 15 % z podnájmu nebo 16 % při garantovaném nájmu. Poplatky za služby přeposíláme ve 100 %.
Celkově tedy v průměru uběhne 3,5 měsíce od zadání vyhledávání bytu až po první příjem z pronájmu (týká se starších bytů). U developmentu závisí na čase výstavby.
Jednoduché pravidlo říká, že na fyzickou osobu mám vždy výhodnější úvěr a nižší zdanění než při koupi bytů na firmu založenou za tímto účelem. Každá varianta má své přednosti.
Fyzická osoba: Úroková sazba je o cca 1,5 % levnější a úvěr většinou o 10 – 15 let delší. Takže celkově vzato je mnohem nižší splátka. Navíc prvních 12 let je většinou nulová daň z příjmu. Příjmy z pronájmu vám i nadále vylepšují vaší bonitu a pomohou vám k dalším úvěrům, které byste chtěli při nákupu použít.
Právnická osoba: Hlavní výhodou je ochrana majetku, pokud by se nedařilo v podnikání jiné firmy či živnosti, tak majetek zde je chráněný. Hlavní nevýhodou je však dvojí zdanění příjmů. Jednou ve společnosti 21% daní z příjmu a pak ještě 15 % při transferu na vás.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní schůzku.
Těsíme se na spolupráci!
