Po podpisu rezervační smlouvy připravujeme financování.
Hypoteční úvěr s vámi řeší Michal Šimoník – úvěrový specialista (příprava, schválení a čerpání úvěru): michal.simonik@flet.cz, tel.: +420 728 660 386
Zde prosíme o součinnost, čím dříve budeme mít dokumenty v pořádku a od vás zaslané, tím dříve můžeme začít hypoteční úvěr řešit. Předem za ní děkujeme.
Současně na pozadí řeší Dagmar Burešová kontrolu kupní smlouvy s advokátkou z AK Dub, se kterou naše společnost spolupracuje. Podpis kupní smlouvy následuje až po podpisu úvěru. Pokud kupujete za hotové, tato fáze bude pouze o kontrole kupní smlouvy. O jednotlivých krocích zde budete opět za naší strany informováni. Kolegy budete následně vyzváni k podpisu zástavních smluv. Až po jejich podpisu je domlouván termín podpisu kupní smlouvy, který probíhá standardně osobně za přítomnosti všech účastníků, a to buď u advokáta strany prodávající, případně v realitní kanceláři. Termín podpisu je stanoven na základě časových možností jednotlivých stran, bývá však třeba respektovat časové možnosti advokátů.
K podpisu smluv je nutné mít s sebou:
Po podpisu kupní smlouvy zajistíme buď my nebo strana prodávající (dle domluvy ve smlouvě) dodání podkladů do banky a také návrh na vklad na katastr nemovitostí. Při vkladu na katastr nemovitostí je nutné uhradit správní poplatek 2 000 Kč/smlouva. O způsobu úhrady poplatku budete informováni nejpozději v den podpisu kupní smlouvy, kde standardně bývá někdo z nás přítomen s vámi.
AML – Zákon o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu:
U podpisu smluv budete také advokátem vyzváni k vyplnění tzv. AML formuláře. Zde pouze doplňujete informace o původu finančních prostředků (např. hypoteční úvěr, úspory, dědictví, výnosy z podnikání atp.) Advokát musí tento původ zjišťovat z důvodu výše uvedeného zákona.
Pojištění nemovitosti
V případě financování vaší nemovitosti hypotečním úvěrem je zde podmínka pojištění nemovitosti, které vyžaduje vaše banka. Pojištění pro vás kolegové připraví a zašlou návrh cca 2 dny před plánovaným podpisem kupní smlouvy.
V případě financování v hotovosti je nutné si pojištění nemovitosti zajistit. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám s pojištěním vaší nemovitosti pomůžeme.
ve spojení s advokátem připraví a následně zajistí podpis kupní smlouvy
úvěrový specialista (příprava, schválení a čerpání úvěru)
Proces spolupráce 1. část – úvod s investorem, vyhledání nemovitosti, financování, podpis kupní smlouvy
Proces spolupráce 2.část – převzetí nemovitosti do správy, příprava nemovitosti, následný pronájem a správa
Video na simulátor výpočtu efektivity nemovitosti
Další epizody našeho podcastu najdete na našem YouTube kanálu a Spotify.
