Když přijde na pronajímání nemovitosti, mnoho lidí čelí rozhodnutí, zda by měli pronájem svého bytu svěřit makléři či profesionálnímu správci. Někteří lidé v tom totiž nevidí rozdíl, protože pokud mají zkušenost pouze s pronájmem tzv. “na vlastní pěst”, tak často také jenom pronajmou a další služby neposkytují.   

Makléř: Nabídka pouze základních služeb  

Makléři nabízejí základní služby. Pomohou vám najít nájemníka, připraví nájemní smlouvu a předají nemovitost na základě předávacího protokolu. Nicméně, jejich péče tímto bodem končí. Jakmile máte nájemníka, další starost o byt je už jen na vás. 

Kvalitní správce: Komplexní péče o váš majetek 

Na druhé straně kvalitní správce nabízí komplexní péči o váš majetek. Jakmile převezme byt, zaznamená všechny detaily o bytě a jeho současném stavu. Zajistí potřebné opravy, malování a úklid. Připraví nové fotky a virtuální prohlídku, které slouží nejen pro inzerci, ale také jako důkazní materiál o stavu při předání bytu k užívání. Dále inzeruje a hledá vhodného nájemníka, kontroluje jeho status pomocí registrů (insolvence, exekuce) a podrobných otázek. Také nájemníka pojistí. 

A jaké další služby poskytuje? 

• V případě nájemníků cizinců je (dle zákona) nahlásí na cizineckou policii a komunikuje s Ministerstvem vnitra  
• Používá přísnější podnájemní smlouvu – lépe chrání majitele  
• Kontroluje platby a řeší dlužníky – rychle a efektivně  
• Komunikuje s SVJ místo majitele a hlásí počet osob v bytě  
• Kontroluje byt každých 6 měsíců 
• Řeší opravy a krizové situace v bytě  
• Řeší pojistné události  
• Připravuje vyúčtování – výroční a finální  
• Prodlužuje smlouvy a navyšuje nájemné s nájemníky, kteří chtějí nadále bydlet 
• 2 měsíce před koncem původní smlouvy začne hledat nového nájemníka, pokud ten původní končí  
• Řeší opravy z kauce, aby byl byt opět na stejné úrovni, jako na počátku  
• Poradí vám, jak efektivně řešit daňovou povinnost   
• Pomůže vám s daní z nemovitosti  

A hlavně, má dlouhodobý zájem, abyste měli vyšší příjem z pronájmu a rostla hodnota vašeho bytu.   

My konkrétně navíc vyhledáváme investorům další byty, které jim následně spravujeme. Budování majetku je tak mnohem jednodušší. 

Dává vám toto smysl?

Neváhejte nás kontaktovat. S námi jsou vaše nemovitosti bez starostí. 

Více na toto téma si můžete poslechnout v našem podcastu na YouTube či Spotify.