V posledních měsících sledujeme zřetelný trend: přibližně 80 % klientů, kteří pořizují investiční byt, tak činí s využitím hypotečního úvěru. Proč? Odpověď je jednoduchá – úrokové sazby se vrátily na úroveň, kterou lze z pohledu výnosu z pronájmu i dlouhodobého zhodnocení nemovitosti považovat za akceptovatelnou.

A právě v takovém prostředí začíná opět platit jedno z nejdůležitějších pravidel realitního investora: Lepší je koupit víc bytů na hypotéku než jeden za hotové.

Úroková sazba není váš největší nepřítel

Mnoho začínajících investorů má obavy z úroků. Je to pochopitelné – úroky přímo ovlivňují měsíční cashflow i celkovou návratnost investice. Ale pravdou je, že úroková sazba není tím hlavním rizikem, kterému čelíte.

Největším nepřítelem investora je čas.

Ten, kdo čeká na "ideální okamžik", často přichází o příležitosti. Trh se mezitím pohne, ceny se zvýší, a zatímco vy čekáte s hotovostí na účtu, jiný investor už má nemovitost pronajatou a jeho portfolio roste.

Hypotéka jako akcelerátor růstu

Hypoteční úvěr není jen „dluh“, jak ho často vnímá širší veřejnost. V kontextu investičních bytů je to především nástroj finanční páky, který umožňuje urychlit růst majetku. Díky hypotéce můžete investovat dříve, a místo jedné nemovitosti za hotové koupit třeba dvě nebo tři, a zároveň si zachovat část likvidity.

To vše samozřejmě za předpokladu, že dáváte důraz na výběr správné nemovitosti, lokality i nájemního potenciálu – což je přesně to, s čím našim klientům pomáháme každý den.

Proč byty nebudou levnější?

Často slyšíme otázku: „Nemám počkat, až ceny klesnou?“ V realitní praxi ale pozorujeme spíše opačný trend: Ceny bytů dlouhodobě rostou – a to i přes krátkodobé výkyvy.

Hypotéky se zmenšují – zatímco příjmy obyvatel i tržní nájmy rostou. Objemy nově sjednaných hypoték se opět blíží historickým maximům. To ukazuje na důvěru investorů i domácností v budoucnost realitního trhu. A i když se úrokové sazby nesnížily dramaticky na 2 % (což je vlastně dobře – zabránilo se tak dalšímu nafukování cenové bubliny), dnešní sazby jsou v mnoha případech výhodně vyvážené poměrem rizika a výnosu.

Hotovost, nebo hypotéka?

Pokud aktuálně zvažujete nákup investiční nemovitosti, doporučujeme si důkladně spočítat, jaký dopad bude mít využití hypotéky na váš výnos z vlastního vkladu (tzv. return on equity).

V mnoha případech může být rozdíl skutečně zásadní.

Chcete si to nechat spočítat na konkrétním případu?

Ozvěte se nám. Pomůžeme vám najít tu nejvhodnější strategii právě pro vás – ať už preferujete hotovostní nákup, nebo chytré využití úvěru.

Kontaktujte nás přes web nebo se stavte na kávu. Vaše investiční budoucnost začíná právě teď.