FLET dlouhodobě vyhledává byty s investičním potenciálem, prověřuje jejich ekonomiku a připravuje je tak, aby dávaly smysl jako dlouhodobá investice. Aktuálně představujeme vybrané jednotky v atraktivní části Prahy 6, dostupné pouze investorům, kteří chtějí investovat přes FLET.
Moderní kompletně vybavené byty 1+kk a 2+kk na Petřinách. Modelový scénář počítá s pravidelným nájmem, dlouhodobým růstem hodnoty a investičním horizontem do roku 2040.
Níže uvedené hodnoty vycházejí z orientačních investičních kalkulací pro byty 1+kk a 2+kk. Kalkulace pracují s investičním horizontem 15 let, financováním při 80% LTV a modelovým růstem hodnoty nemovitosti 7 % ročně.
1+kk · 27,7 m²
Kupní cena: 5 664 650 Kč
Modelový nájem: 16 500 Kč měsíčně
Roční nájem: 198 000 Kč
Vlastní zdroje při 80% LTV: 1 132 930 Kč
Kalkulovaný zisk při prodeji v roce 2040: až 11,24 mil. Kč
Roční zhodnocení VK v modelu: až 14,6 % p.a.
2+kk · 54,9 m²
Kupní cena: 8 262 450 Kč
Modelový nájem: 22 500 Kč měsíčně
Roční nájem: 270 000 Kč
Vlastní zdroje při 80% LTV: 1 652 490 Kč
Kalkulovaný zisk při prodeji v roce 2040: až 16,16 mil. Kč
Roční zhodnocení VK v modelu: až 14,4 % p.a.
Modelový výpočet. Výnos ani růst hodnoty nejsou garantovány.
Praha 6 patří mezi stabilně vyhledávané pražské lokality díky kombinaci městského komfortu, dobré dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti zeleně. To z ní dělá atraktivní místo nejen pro bydlení, ale i pro dlouhodobý pronájem.
Moderní rezidenční projekt nabízí byty s funkční dispozicí, kvalitním standardem a kompletním vybavením. Díky tomu může být jednotka připravena k pronájmu bez nutnosti dalších výrazných investic do zařízení.
Stabilně vyhledávaná lokalita pro bydlení i pronájem.
Kuchyňská linka na míru, spotřebiče, vestavěné skříně, postel i pracovní stůl.
Vinylové podlahy, dlažba v koupelně, trojskla a předokenní žaluzie.
Modelový scénář počítá se 7% ročním růstem hodnoty nemovitosti.
Modelový scénář pro investiční 2+kk ukazuje, že při dlouhodobém držení, pravidelném pronájmu a 7% ročním růstu hodnoty nemovitosti může celkový kalkulovaný zisk při prodeji v roce 2040 dosáhnout až 16,1 mil. Kč.
Tato hodnota vychází z kombinace růstu ceny nemovitosti, splácení úvěru a nájemního příjmu v čase. Nejde o garantovaný výnos, ale o modelový výpočet postavený na konkrétních předpokladech.
Jednotky jsou navržené tak, aby byly připravené k okamžitému užívání nebo pronájmu. Součástí vybavení je kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů Electrolux, vestavěné šatní skříně, postel a pracovní stůl.
Na podlahách je vinylová podlaha, v koupelně dlažba. Okna jsou osazena trojskly a předokenními žaluziemi, které zvyšují komfort bydlení.
Investiční byt může být vhodný pro ty, kteří chtějí uložit kapitál do hmatatelného aktiva, využít financování hypotékou a zároveň pracovat s potenciálem pravidelného nájemního příjmu.
1+kk nabízí nižší vstupní cenu a jednodušší model pronájmu.
2+kk nabízí vyšší měsíční nájem a silnější absolutní potenciál zisku.
Model pracuje s horizontem 15 let a růstem hodnoty v čase.
Kompletní vybavení snižuje potřebu dodatečných investic před pronájmem.
1+kk |
2+kk |
|
| Plocha | 27,7 m² | 54,9 m² |
| Kupní cena | 5 664 650 Kč | 8 262 450 Kč |
| Modelový měsíční nájem | 16 500 Kč | 22 500 Kč |
| Roční nájem | 198 000 Kč | 270 000 Kč |
| Vlastní zdroje při 80% LTV | 1 132 930 Kč | 1 652 490 Kč |
| Kalkulovaný zisk při 7% růstu | až 11,24 mil. Kč | až 16,16 mil. Kč |
| Roční zhodnocení VK v modelu | až 14,6 % p.a. | až 14,4 % p.a. |
1+kk s nižší vstupní cenou, nebo 2+kk s vyšším nájemním potenciálem.
Dostanete přehled nájmu, financování, cash flow a modelového výnosu.
Kalkulace počítá s modelem 80% LTV, konkrétní podmínky se ale řeší individuálně.
Díky kompletnímu vybavení není nutné řešit zařízení od nuly.
Pošleme vám modelovou kalkulaci pro dostupné jednotky a pomůžeme porovnat, která varianta dává největší smysl pro váš rozpočet a investiční cíl.
Ne. Uvedené hodnoty jsou modelovým výpočtem a závisí na vývoji trhu, financování, obsazenosti bytu a dalších faktorech.
Jde o modelový scénář použitý pro investiční kalkulaci. Slouží jako orientační výpočet možného vývoje hodnoty nemovitosti v čase, nikoli jako garance budoucího zhodnocení.
Průměrné roční zhodnocení pražských nemovitostí se od roku 2000 pohybuje nad 8 %. Byty v našem portfoliu dosahují v průměru ještě o 3–4 % vyššího zhodnocení, protože patří mezi nadstandardní nemovitosti v rámci pražského trhu.
Ano. Byty jsou kompletně vybavené včetně kuchyně na míru, spotřebičů, vestavěných skříní, postele a pracovního stolu.
Detail projektu a konkrétní dostupné jednotky představujeme individuálně po vyžádání investiční nabídky.
1+kk má nižší vstupní cenu a modelový nájem 16 500 Kč měsíčně. 2+kk má vyšší pořizovací cenu, ale také vyšší modelový nájem 22 500 Kč měsíčně.
Modelová kalkulace pracuje s 80% LTV hypotékou. Konkrétní financování závisí na individuálních podmínkách investora.
