Od financování a přípravy bytu přes nalezení nájemníka až po každodenní správu a dlouhodobé vyhodnocování investice.
S FLETem máte jednoho partnera, který jednotlivé kroky propojí a převezme jejich koordinaci.
Uzavřete smlouvu o správě na tři roky a za první rok nehradíte odměnu za správu nemovitosti.
Po koupi nového bytu obvykle následuje řada rozhodnutí: jak nastavit financování, čím byt vybavit, jaké nájemné zvolit, komu byt pronajmout a kdo bude řešit jeho provoz.
FLET tyto kroky propojuje do jednoho navazujícího procesu.
Nemusíte koordinovat hypotečního specialistu, dodavatele vybavení, makléře a správce odděleně. Získáte jasný postup, jedno kontaktní místo a služby, které na sebe navazují podle stavu vašeho bytu a vašich investičních cílů.
Zapojit se můžeme v konkrétní fázi, nebo převzít celý navazující proces. Rozsah spolupráce vždy přizpůsobíme tomu, co už máte vyřešené.
Ujasníme si vaše cíle, časový horizont a očekávání od bytu.
Prověříme možnosti financování a nastavíme hypotéku ve vazbě na plánované cashflow.
Navrhneme vhodný standard vybavení a podle dohody zajistíme jeho realizaci.
Pomůžeme navázat další kroky na termín předání bytu od developera.
Doporučíme nájemné, připravíme prezentaci a zajistíme inzerci.
Komunikujeme se zájemci, organizujeme prohlídky a nastavíme nájemní vztah.
Řešíme platby, komunikaci, provozní situace, dokumenty a reporting.
Sledujeme stav investice a hledáme prostor pro úpravu nájemného, nákladů nebo strategie.
Pomůžeme posoudit, zda dává smysl optimalizace, refinancování nebo další investice.
Hypotéka není jen způsob, jak byt koupit. Ovlivňuje vaše měsíční cashflow, rezervu i prostor pro další investice. Proto financování posuzujeme v kontextu celé investice, nikoli izolovaně.
Dokončený byt ještě nemusí být připravený k pronájmu. Pomůžeme nastavit vybavení tak, aby odpovídalo lokalitě, dispozici, cílovému nájemníkovi i předpokládanému nájemnému.
doporučení rozsahu a standardu vybavení,
návrh praktického zařízení bytu,
zajištění dodání vybavení podle dohodnutého rozsahu,
koordinaci vybraných dodavatelů,
kontrolu připravenosti bytu před uvedením na trh.
Cílem není byt zbytečně přeinvestovat. Cílem je připravit jej tak, aby působil atraktivně, dobře se užíval a obstál v dlouhodobém pronájmu.
Jakmile je byt připravený, nastavíme realistické nájemné, profesionálně jej představíme trhu a provedeme vás výběrem vhodného nájemníka. Po předání bytu naše práce nekončí. Přebíráme navazující správu a řešíme běžný provoz.
Posoudíme konkrétní byt, projekt, lokalitu a aktuální situaci na trhu.
Připravíme uvedení bytu na trh a komunikaci se zájemci.
Organizujeme prohlídky, posoudíme zájemce a připravíme smluvní proces.
Zajistíme dokumentaci a předávací proces.
Řešíme platby, komunikaci, provozní situace, dokumenty a reporting.
Pro investora, který chce profesionálně řízený pronájem a transparentní provoz
FLET řeší nájemníka, komunikaci, platby, provozní situace a reporting.
Pro vybrané byty, u nichž lze nabídnout vyšší předvídatelnost příjmu.
FLET podle sjednaných podmínek zajišťuje pravidelný příjem i při definovaných situacích spojených s neplacením nebo přeobsazením.
Úspěšná investice nekončí podpisem nájemní smlouvy. Potřebujete mít přehled o tom, co se s bytem děje. Investor OS propojuje důležité informace a dokumenty vztahující se k provozu vaší investice.
Podle rozsahu služby můžete sledovat zejména:
nájemné a související platby,
obsazenost a historii nájemních vztahů,
dokumenty k bytu a pronájmu,
evidované provozní náklady a události,
historii komunikace a řešených případů,
odklady pro pravidelné vyhodnocení investice.
Méně hledání v e-mailech. Více přehledu pro vaše rozhodování.
Trh, nájemné, náklady, financování i stav bytu se v čase mění. Proto má smysl investici pravidelně zkontrolovat, nejen ji koupit a několik let nechat bez revize.
Portfolio Health Check může pomoci:
porovnat aktuální nájemné s tržní situací,
upozornit na provozní nebo finanční rizika,
prověřit prostor pro úpravu nákladů nebo financování,
posoudit, jak byt zapadá do vašich dlouhodobých cílů,
pojmenovat vhodné další kroky.
Výstupem je srozumitelný pohled na stav investice a doporučení, čemu se věnovat dál.
Klasický správce vstupuje do procesu ve chvíli, kdy je byt připravený a hledá se nájemník. FLET se může zapojit dříve a zůstat partnerem i poté, co je byt pronajatý.
Financování, příprava, pronájem, správa a vyhodnocení nejsou oddělené ostrůvky.
Nájemné a další kroky stavíme na informacích o konkrétním bytě a trhu.
Vedle provozu bytu řešíme také jeho roli ve vašem majetku a další investiční rozhodnutí.
Máte jednoho partnera, který zná historii bytu a navazuje na předchozí kroky.
Pro klienty zapojeného developerského projektu nabízíme zvýhodnění 2+1. Pokud uzavřete smlouvu o správě nemovitosti na tři roky, za první rok nehradíte odměnu za správu nemovitosti.
Jak nabídka funguje?
1. Uzavření smlouvy: Uzavřete smlouvu o správě nemovitosti na tři roky.
2. První rok: Za první rok nehradíte odměnu za správu nemovitosti.
3. Další dva roky: Služba pokračuje za běžných podmínek podle smlouvy.
Zvýhodnění vám dává prostor nastavit pronájem správně od začátku, od přípravy bytu a výběru nájemníka až po první rok jeho provozu.
Vyplňte krátký formulář. Na základě dostupných informací s vámi probereme stav bytu, očekávaný termín převzetí a oblasti, které je potřeba vyřešit před uvedením na nájemní trh.
Co může úvodní analýza zahrnout:
orientační posouzení nájemního potenciálu,
doporučení dalšího postupu před převzetím a pronájmem,
úvodní pohled na možnosti financování, pokud je relevantní,
doporučení rozsahu vybavení a přípravy,
návrh vhodného modelu pronájmu a správy,
konzultaci s expertem FLET.
Čím více základních informací uvedete, tím konkrétněji můžeme připravit první konzultaci. Odesláním formuláře nevzniká závazek ke spolupráci.
Ideálně ještě před převzetím bytu od developera. Včas můžeme navázat financování, přípravu bytu, vybavení a uvedení na trh. Zapojit se ale můžeme i tehdy, když už je byt dokončený nebo pronajatý.
Ne. Rozsah spolupráce lze přizpůsobit tomu, co už máte vyřešené. Můžeme převzít konkrétní část procesu nebo koordinovat větší celek.
Posuzujeme konkrétní byt, dispozici, vybavení, projekt, lokalitu a aktuální nabídku na trhu. Cílem je realistické nastavení, které zohlední výnos i pravděpodobnost obsazení.
Zajišťujeme komunikaci se zájemci, prohlídky, posouzení podkladů a přípravu navazujícího smluvního a předávacího procesu. Přesný postup a rozsah prověření stanoví smlouva a aktuální pravidla služby.
Podle zvoleného modelu řešíme komunikaci s nájemníkem, evidenci plateb, provozní situace, dokumentaci, předání a reporting. Přesný rozsah je uveden ve smlouvě o správě.
Ne nutně. Dostupnost posuzujeme individuálně podle bytu, lokality, stavu, předpokládaného nájemného a podmínek služby.
Při uzavření smlouvy o správě na tři roky za první rok nehradíte odměnu za správu nemovitosti. Další dva roky služba pokračuje za běžných podmínek. Rozhodující jsou úplné podmínky konkrétní nabídky.
Ano, pokud je hypoteční služba pro daný projekt dostupná. Možnosti financování posoudíme ve vztahu k záměru, cashflow a termínům koupě. Konkrétní nabídka vždy závisí na individuálním posouzení.
Podle dohodnutého rozsahu můžeme doporučit standard vybavení, připravit návrh a koordinovat jeho dodání. Rozsah, termín a cena se stanoví podle konkrétního bytu.
Vyplňte formulář na této stránce. Na úvodní konzultaci probereme stav bytu, termín převzetí a oblasti, které potřebujete vyřešit. Následně doporučíme další postup.
Podmínky trvání a ukončení spolupráce stanoví konkrétní smlouva. U zvýhodnění 2+1 je nabídka spojena s tříletou spoluprací, proto je nutné vycházet z úplných smluvních podmínek.
Ano, pokud chcete řešit širší investiční plán, můžeme navázat vyhodnocením současného bytu nebo portfolia a probrat další varianty. Konkrétní rozsah je samostatnou službou.
