Vršovice v plném lesku: Velkorysých 93 m², výtah a dvě koupelny

14 890 000 Kč

Vršovice v plném lesku: Velkorysých 93 m², výtah a vzácné 2 koupelny přímo u Grébovky. Slunný byt s vysokými stropy, dubovými parketami a minimálními náklady díky výnosům družstva.

Jako realitní specialista na Prahu vám s hrdostí představuji tento výjimečný byt o dispozici 3+kk a velkorysé výměře 93 m². Situován je v 5. nadzemním podlaží perfektně udržovaného cihlového rohového domu s výtahem, v klidné a žádané ulici Na Spojce, jen pár kroků od pulzujícího srdce Vršovic a Havlíčkových sadů (Grébovka).

Prostor, světlo a nadčasová atmosféra, kterou si zamilujete.
Tento byt není jen místo k žití, je to zážitek. Hned při vstupu vás ohromí:

Vzdušnost a světlo: Vysoké stropy a velká špaletová okna (nová) zaplavují interiér denním světlem

Původní prvky v top stavu: Dokonale zachovalé dubové parkety dodávají bytu charakter klasické "pražské elegance".

Prémiový komfort: Velkým benefitem, který v této lokalitě jen těžko najdete, je praktické řešení dvou samostatných koupelen – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem. Ideální pro ranní shon rodiny nebo návštěvy.

Dispozice je navržena pro moderní život: dominantou je prostorný obývací pokoj plynule propojený s kompletně vybaveným kuchyňským koutem, doplněný dvěma samostatnými ložnicemi, které zajišťují klid a soukromí. O teplo a teplou vodu se stará moderní plynový kotel De Dietrich. K bytu náleží také prostorný sklep (6 m²).

Dům v bezvadné kondici a družstvo, které pracuje pro vás.

Nemovitost se nachází v domě, do kterého se dlouhodobě investuje a je technicky ve výborném stavu. Samozřejmostí je moderní výtah.

Byt je v družstevním vlastnictví, což je v tomto případě zásadní finanční výhoda:

Extrémně fungující družstvo: Vlastní další bytové i nebytové prostory, které pronajímá. Výnos z pronájmu dotuje fond oprav a provoz domu, díky čemuž jsou měsíční náklady pro vlastníky dlouhodobě optimalizované a velmi nízké.
O výjimečné stabilitě svědčí i hospodaření družstva za rok 2024, které skončilo se ziskem přes 600 tis. Kč, přičemž celkové rezervy na účtech družstva přesahují 5 milionů Kč. To zaručuje nejen nízké provozní náklady, ale i jistotu budoucích investic do domu bez nutnosti navyšování příspěvků členů.

Flexibilita: Dle stanov je možné byt dále pronajímat bez nutnosti souhlasu družstva, což z něj činí i bezpečnou a vysoce výnosnou investici.

Vršovice: Adresa, která má styl a vibe

Lokalita Na Spojce kombinuje to nejlepší z Prahy. Klidná ulice s minimálním provozem, ale na dosah ruky máte vše:

Příroda a relax: Heroldovy sady a Havlíčkovy sady (Grébovka) v pěší vzdálenosti pro procházky, sport nebo posezení u vína.

Kultura a gastronomie: Stylové kavárny, bistra, vyhlášené restaurace i lokální obchody, které dávají Vršovicím jejich jedinečný charakter "pražského Notting Hillu".

Perfektní dostupnost: Tramvajová zastávka jen pár minut chůze (přímé spojení do centra – I. P. Pavlova, Karlovo náměstí, Náměstí Míru). Vlaková stanice Praha–Vršovice v blízkosti pro rychlý přesun na Hlavní nádraží.

Závěr

Pokud hledáte velkorysé, světlé a bezpečné rodinné bydlení nebo prémiovou investiční příležitost v lokalitě, která neztrácí na hodnotě, tento byt je volbou bez kompromisů.

Tento byt musíte zažít osobně. Zarezervujte si svůj čas na prohlídku ještě dnes.