2+kk s parkovacím stáním v srdci Waltrovky | 51 m² | skvělá investice

8 890 000 Kč

Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem, nebo dostupné první bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy?
Pak vás zaujme tento moderní byt 2+kk o velikosti 51,1 m² se sklepní kójí (1 m²) a vlastním parkovacím stáním v projektu V Bloku na pražské Waltrovce.

Dispozice bytu je velmi praktická a promyšlená. Ze vstupní chodby s vestavěnými skříněmi se dostanete do všech místností. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou v moderním, nadčasovém standardu. Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru pro plnohodnotnou postel i úložné řešení. Hlavní obytná část je tvořena světlým obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Kuchyňská linka je v čistém designu, doplněná o vestavěnou troubu, varnou desku, myčku, digestoř i lednici. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Celkově byt působí velmi vzdušně, čistě a je připraven k okamžitému užívání.

Obrovskou přidanou hodnotou je vlastní parkovací stání. V rámci projektu i celé Waltrovky je parkování dlouhodobě velmi omezené a stání jsou zde skutečně nedostatkovým zbožím. Právě tato jednotka díky němu výrazně získává na atraktivitě – ať už pro vlastní bydlení, nebo z pohledu budoucího pronájmu.

Proč je to skvělá investice:
Byt je aktuálně pronajatý za 19 900 Kč/měsíc + poplatky. Nový majitel tak přebírá fungující nájemní vztah a od prvního dne inkasuje stabilní příjem.
Kromě klasického dlouhodobého pronájmu je zde velmi atraktivní i varianta krátkodobých pronájmů (např. pro business klientelu / turisty, obrovským benefitem zmíněné parkovací stání a poloha bytu na metru), která v praxi často umožňuje vyšší výnos při aktivní správě.
Ze zkušenosti s obdobným bytem pronajímaným přímo v tomto projektu je možné při dobře nastavené správě cílit na čistý výnos cca 4,8–5,6 % p.a. po odečtení správy a všech běžných nákladů (za správce, poplatky městu a ostatná náklady), což odpovídá hrubému výnosu okolo 7 % p.a.
Pokud budete chtít, doporučím prověřeného správce, který umí řešit jak dlouhodobé nájemníky, tak kompletní servis pro krátkodobé pronájmy (inzerce, komunikace s hosty, check-in/out, úklidy, servis a optimalizace obsazenosti).

Co nabízí projekt V Bloku:
– 24/7 recepci a reprezentativní lobby
– vlastní fitness přímo v domě
– společenské místnosti, TV room a relaxační lounge s krbem
– prádelnu a další praktické zázemí
– centrální zahradu s posezením a grilem

Koncept projektu je postaven na moderním komunitním bydlení, které kombinuje komfort hotelových služeb s pocitem domova. Právě díky tomu jsou zde jednotky velmi dobře pronajímatelné a dlouhodobě žádané.

Klíčová je i samotná lokalita. Waltrovka patří mezi nejrychleji se rozvíjející a nejprestižnější adresy Prahy 5. V docházkové vzdálenosti najdete supermarket, kavárny (včetně Starbucks), restaurace, lékárnu, poštu i další služby. V okolí sídlí významné společnosti a administrativní centra (např. ČSOB), což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Stanice metra B je pár minut chůze od domu, autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti a na Anděl či do centra jste během chvíle.

Zároveň jste obklopeni zelení – Vidoule, Prokopské údolí i další parky nabízejí prostor pro běh, kolo i relax po práci.

Tento byt 2+kk s parkovacím stáním ve V Bloku je ideální volbou pro investora, který hledá jistotu a stabilní výnos, i pro ty, kteří chtějí své první vlastní bydlení v moderní a vysoce lukrativní lokalitě.

Rád vám zašlu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Budu se těšit na viděnou.
Rostislav Los, FLET